Exklusive Gelegenheit in Bestlage

Die Villa auf dem einmaligen Anwesen mit Parkgrundstück wurde 1953 vom Architekturbüro Wilhelm und Dirk Denniger als weitläufiges Einfamilienhaus erbaut. Die 293 m² Wohnfläche bieten reichlich Raum für ein großzügiges Wohngefühl. Der helle und geräumige Eingangsbereich führt in das gemütliche Kaminzimmer mit großen Fenstern und in den ca. 80 m² großen, offen gestalteten Wohn-Essbereich mit Kamin, Blick ins Grüne sowie Zugang zu Terrasse und Garten. Die großen Panoramafenster geben einen herrlichen Blick in den idyllischen Garten frei, der aufgrund der erhöhten Lage des Hauses eine besondere Qualität hat. Hier schließen sich zwei weitere Zimmer, die Küche, ein Bad, ein Gäste-WC sowie ein zweiter Eingang an. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer und ein Bad. Das Zimmer zur Gartenseite hat Zugang zu der nahezu 130 m² großen Sonnenterrasse mit Blick auf das 3.860 m³ große, malerische Grundstück mit lauschigen Plätzen und hoher Privatsphäre. Im Winter erweitert sich die Aussicht darüber hinaus auf das Siebengebirge. Im Untergeschoss befinden sich mehrere große Abstellräume, eine Waschküche und ein Technikraum. Für den PKW steht eine Garage zur Verfügung und zwei Außenstellplätze davor. Das Gebäude entspricht optisch und energetisch nicht dem heutigen Standard und bedarf einer Grundsanierung. Sollte ein Neubau in Betracht gezogen werden, orientieren sich die Bebauungsmög-lichkeiten für Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser / Wohnanlagen hier im Bereich des freien Bauens ohne Bebauungsplan am §34 des BauGB. Die Bauten auf den direkt angrenzenden Grundstücken in der Fasanenstraße geben einen Eindruck von den Möglichkeiten der Bebauung. Wer schon immer an Bonns erster Adresse leben wollte, kann sich schon bald diesen Wunsch erfüllen. Selten hat man die Chance, hier eine echte Rarität auf dem Bonner Immobilienmarkt zu erwerben. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin mit uns vor Ort! Einen ersten Eindruck erhalten Sie per Video, perfekt auf Ihrem Mobiltelefon. Das Anwesen zur Sommerzeit: https://youtu.be/U4ORyyuLTTc und Impressionen zur Winterzeit: https://youtu.be/T9OJPrwI-Bs