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Engel & Völkers Bonn

+49 228 42 27 70

W-02T1FU – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Alejandro Theilen

EV Bonn Immobilien Spohr e.K.

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02T1FU
Brüser Berg, Bonn, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungsmöglichkeit

PreisAuf Anfrage

Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche91 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf dem idyllischen Brüser Berg in Bonn. Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur eine ruhige und begehrte Lage, sondern auch viel Charme und Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen 3 Zimmer, die viel Platz für ein komfortables Wohnen bieten. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet einen großzügigen Raum für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich. Durch diesen gelangt man zur der nach Süden ausgerichteten Loggia, die zum morgendlichen Kaffe und Sonnen einlädt. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sei es als Schlafraum, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Des Weiteren befindet sich in der Wohnung ein Badezimmer mit Badewanne und ein Dusch-WC. Damit ist je nach Vorliebe beides vorhanden und die Bäder bieten viel Privatsphäre. Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenparkplatz, welcher bequem direkt von der Wohnung aus mit dem Aufzug erreichbar ist.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Wohnfläche

91 m²

Zustand

Mittelmäßig

Baujahr

1981
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Fernwärme

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

101 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Fahrstuhl

Brüser Berg : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der Brüser Berg gehört zum Stadtbezirk Hardtberg und liegt im Südwesten der Bundesstadt Bonn. Der in den 1970er Jahren entstandene Ortsteil mit seinen ca. 8.000 Einwohnern befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Kottenforst und grenzt an das Derletal, das zweitgrößte Naherholungsgebiet der Stadt Bonn. Das Freizeitangebot umfasst sowohl eine Kleingartenanlage, als auch drei Stauseen, die von einem Angelsportverein genutzt werden. Das sportliche Angebot in der Nähe wird ergänzt durch das Hardtbergbad, einen Kletterwald, Reitställe, Tennis- und Fußballplätze sowie einen Abenteuerspielplatz. Fußläufig zu erreichen von dieser herrlichen Wohnung ist die belebte Fußgänger-Zone im Zentrum des Brüser Bergs mit ihren zahlreichen Einkaufs- möglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Ärzten, Apotheken, Bäckereien, Metzgerei, Friseuren und einem Eis-Café. Schulen und Kindertagesstätte befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Weitere Supermärkte, Tankstellen sowie das Helios Klinikum Bonn/Rhein-Sieg erreichen Sie ebenfalls schnell und zügig. Fußläufig erreichbar ist abenfalls der Telekom-Dom, eine Mehrzweck-Veranstaltungshalle mit Basketball Stadium. In direkter Nähe haben Sie die Möglichkeiten verschiedene Buslinien zu nutzen. Die Autobahnauffahrt der A 565 ist nur ca. eine Autominute, der Bonner Hauptbahnhof ca. 6 km und der Flughafen Köln/Bonn ca. 28 km entfernt.

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Bonn

Moltkestr. 28, 53173, Bonn

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Bonn Immobilien Spohr, e.K., Lizenzpartner der Engel & Völkers NRW GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.