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Engel & Völkers Bonn

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W-02T41A – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Michael Höpfner

EV Bonn Immobilien Spohr e.K.

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02T41A
Gronau, Bonn, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

VERKAUFT - Zeitlose Moderne - Unikat im Johanniterviertel

PreisAuf Anfrage

Badezimmer3
Wohnfläche213 m²
Grundstücksfläche961 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Individualität und zeitlose Moderne machen diese Immobilie zu einem echten Einzelstück. Durch den bekannten Architekten Ernst van Dorp Ende der 50er Jahre geplant und für den bekannten Bonner Gartenarchitekten Heinrich Raderschall errichtet, folgt das Haus auch heute noch mit seinen klaren Linien und einfachen Formen dem Grundsatz des Bauhausstils: "Weniger ist mehr". Nach einer Modernisierung im Jahr 2006 sind Geradlinigkeit und natürliche Eleganz diesem Domizil ebenso immer noch eigen, wie ein hohes Maß an Harmonie. Als wichtiges Zeugnis für die Geschichte Bonns steht dieses Unikat zu Recht unter Denkmalschutz. Der Wohn-/Essbereich zeichnet sich nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch die großzügigen Glasflächen aus, die fast immer einen Blick nach draußen ermöglichen. So gewinnt das Herzstück des Hauses eine helle und freundliche Atmosphäre, die der gesamten Immobilie zu eigen ist. Die Struktur des Hauses ermöglicht mit insgesamt drei Zugängen und sechs Zimmern ein hohes Maß an Nutzungsflexibilität. Das Haus ist eingebettet in ein wunderbares, ca. 950 m² großes Grundstück, auf dem drei - dem Baustil des Hauses entsprechende - Garagen ihren Platz gefunden haben. Wer auf das Auto verzichten möchte, kann bequem die ca. 380 m entfernte Straßenbahnhaltestelle nutzen. Die Symbiose aus zeitloser Architektur und der Lage im Johanniterviertel - mit all seinen Vorzügen - macht diese Immobilie zu einer Besonderheit, die dem Wohnen und Leben in der schönen Stadt Bonn eine hohe Qualität verleiht. Rufen Sie uns an und machen Sie sich ein konkretes Bild von dieser Rarität vor Ort. Wir freuen uns auf Sie!
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

6

Badezimmer

3

Wohnfläche

213 m²

Grundstücksfläche

961 m²

Garagen

3

Baujahr

1959

Energieausweis vorhanden

Nein

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung
Ausstattung
Balkon
Einbauküche
Garage
Garten

Gronau : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Immobilie befindet sich im beliebten Johanniterviertel, einem wunderbaren Wohnstandort im Stadtteil Gronau und liegt damit sehr zentral im Bonner Stadtgebiet, so dass kurze Wege in alle Richtungen garantiert sind. Die B9 als zentrale Verkehrsader bindet die Immobilie hervorragend an und wer den eigenen PKW in der Garage stehen lassen möchte, findet in nur ca. 380 m die Straßenbahnhaltestelle Ollenhauerstraße. Die Rheinauenbrücke / BAB 562 sowie die weiterführende BAB 59 sind in kürzester Zeit zu erreichen, womit unter anderem auch der Flughafen Köln/Bonn und die Stadt Köln sehr gut angebunden sind. Nicht zuletzt befinden sich in unmittelbarer Nähe die großen Arbeitgeber in Bonn wie Telekom und Post/DHL und auch der UN Campus ist nahe gelegen. Der bekannte Rheinauenpark ist nach lediglich 460 m erreicht und bietet mit ca. 160 ha Erholungs- und Freizeitfläche sowie ca. 45 km Rad- und Fußwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Über die Rheinaue ist auch die Bonn International School für Kinder gut erreichbar.

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Moltkestr. 28, 53173, Bonn

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.