Engel & Völkers
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Engel & Völkers Bonn

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W-02SNJD – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Sarah Odenthal

EV Bonn Immobilien Spohr e.K.

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02SNJD
Heiderhof, Bonn, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Tolle 4-Zimmer Wohnung für die ganze Familie!

PreisAuf Anfrage

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche116 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die charmante und helle Maisonettewohnung befindet sich in den obersten Etagen eines freistehenden und gepflegten Zehn-Parteien-Hauses auf dem Heiderhof. Hier verteilen sich 116m² auf zwei Ebenen. Auf der Eingangsebene befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großer Wohnbereich mit angrenzender Küche, ein Duschbad und ein Balkon. Insbesondere der Wohnbereich ist aufgrund der großen Fensterflächen sehr hell und freundlich. Dazu trägt sicherlich auch die Öffnung des Wohnzimmers über eine Galerie nach oben bei. Diese eignet sich, flexibel als weiterer Wohn-und Arbeitsbereich. Angrenzend befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en suite und Balkon. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich gleich heute mit unserem virtuellen 360°-Rundgang von diesem seltenen Angebot. Gerne stehen wir für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

116 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

1

Baujahr

1996
Energieeffizienzklasse
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Fernwärme

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

84 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Einbauküche
Garage
Garten

Heiderhof : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Eigentumswohnung liegt in ruhiger und waldnaher Höhenlage von Bonn-Bad Godesberg. Nicht nur ein gutes Klima oberhalb der Rheintallagen, sondern auch ein hoher Freizeitwert ist durch den angrenzenden Kottenforst gewährleistet. Die Spazier- und Wanderwege um den Heiderhof sind fußläufig erreichbar und bieten naturnahe Erholungsmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf befindet sich unweit das Heiderhof-Center. Kindergärten sowie eine Grundschule und die Independent Bonn International School sind ebenfalls im Ort ansässig. Zwei Buslinien fahren in fußläufiger Entfernung - werktags alle 10 Minuten - die Godesberger Innenstadt und den Godesberger Bahnhof an. Das Autobahnnetz, der Flughafen Köln/Bonn und der ICE Haltepunkt Siegburg sind mit dem Auto schnell erreicht.

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Grundrisse

floor plan

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Moltkestr. 28, 53173, Bonn

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.