Engel & Völkers
Aerial view of a modern two-story house with a dark roof, surrounded by lush green trees and bushes.

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum mit Weitblick!

499.000 €
  • 8 Zimmer
  • 5 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~249 m² Gesamtfläche
  • ~198 m² Wohnfläche
  • ~619 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

In einer der begehrtesten Lagen der Region, auf einem uneinsehbaren und großzügigen Grundstück in Hanglage, erwartet Sie diese freistehende Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial, das mit großzügigen Räumen, repräsentativem Charakter und herrlichem Ausblick beeindruckt. Das Herzstück bildet der helle und weitläufige Wohn-/Essbereich mit separater Küche und gemütlicher Kaminecke, perfekt für entspannte Abende in wohliger Atmosphäre. Besonders reizvoll ist der direkte Zugang von hier zur angrenzenden Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC und ein großzügiger Empfangsbereich. Über die Treppe erreichen Sie die obere Ebene, die drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche bietet. Das Untergeschoss verfügt neben den klassischen Kellerräumen über vielseitig nutzbare Räume. Zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer eignen sich ideal als Gästezimmer oder Büro. Ein separater Flur führt in das Sommerzimmer, das sich perfekt als Hobbyraum nutzen lässt. Von hier aus haben Sie über eine eigene Treppe Zugang zum Erdgeschoss, wo sich ein weiteres separates Zimmer befindet, das früher als Büro mit eigenem Hauseingang genutzt wurde. Abgerundet wird das Angebot mit einer Doppelgarage, die sich direkt vorm Haus befindet. Diese tollgelegene Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Privatsphäre und Gestaltungsfreiheit legen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung!
Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGartenSicherheitssystemTerrasseGrüne AussichtGästetoilette
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Engel & Völkers Dortmund-Süd

Ihr:e Expert:in: Leon Jochheim

Engel & Völkers ID: W-02WQI2

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zustand

    Renovierungsbedürftig

  • Zimmer

    8

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    2

  • Gesamtfläche

    ~249 m²

  • Wohnfläche

    ~198 m²

  • Grundstücksfläche

    ~619 m²

  • Nutzfläche

    ~51 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1977

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    293.4 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper, Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung, Fußbodenheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Holzen, Dortmund

Diese Immobilie liegt im begehrten, südlichen Dortmunder Stadtteil Sommerberg. Dortmund-Sommerberg ist eine exklusive Wohngegend im Dortmunder Süden, die von großzügigen Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist und an Schwerte grenzt. Der Stadtteil ist bekannt für seine schönen Grünflächen, den Fernblick und den hohen Erholungswert. Im Umfeld bietet sich eine hohe Lebensqualität: der Schwerter Wald als Naherholungsgebiet ist fußläufig erreichbar und die Geschäftszentren am Höchsten und in Holzen in wenigen Autominuten oder auch zu Fuß. Dort finden sich Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Banken, Hotels, Restaurants, Kindergärten und Schulen sowie Apotheken und Ärzte. Mit dem PKW erreicht man kurzfristig die Autobahn. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gegeben. Die Besonderheit an dieser Lage ist der weitläufige und unverbaubare Blick ins Sauerland.

Grundrisse (3)

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