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OI-BRE-EV05986 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

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Engel & Völkers ID : OI-BRE-EV05986
Hoyerhagen, Niedersachsen, Deutschland

Ländlich gelegenes Mehrfamilienhaus auf großem Grundstück

Preis
499.000 €

Gesamtfläche530 m²
Grundstücksfläche4.000 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

Bei der von uns angebotenen Liegenschaft aus dem Jahre 1956 handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten, welches auf einem ca. 4.000 m² Eckgrundstück im Grünen liegt. Die sieben Wohnungen sind jeweils ca. 40 m² - 120 m² groß und verfügen über zwei bis vier Zimmer. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 530 m². Das Gebäude ist unterkellert und wird von dort aus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 1990 mit Energie versorgt. Alle Wartungsintervalle, Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen für die Ölheizung sind in den letzten Jahren fachmännisch durchgeführt worden. Auch die Wohnungen sowie die Innen- und Außenanlagen unterliegen teilweise stetigen Erhaltungs-, Sanierungs-, und Modernisierungsmaßnahmen, zuletzt 2022. Die Wohnungen sind zwischen 4,40 EUR/m² - 6,00 EUR/m² vermietet und besitzen unseres Erachtens nach ein deutliches Mietsteigerungspotential, sodass Kaltmieten von bis zu 8,00 EUR/m² umsetzbar sind. Sechs vermiete Carports generieren zusätzliche Mieteinnahmen, die zwischen 15 EUR - 25 EUR pro Stellplatz vermietet sind. Die jährlichen Mieteinahmen betragen aktuell ca. 36.120 EUR. - Großes Grundstück - Teilweise saniert - Ruhige Lage - Voll vermietet - Mietsteigerungspotential - Zahlreiche Parkmöglichkeiten EV05986
ObjekttypInvestment

Gesamtfläche

530 m²

Grundstücksfläche

4.000 m²

Baujahr

1956
Energieeffizienzklasse
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D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

126.7 kWh/m²a

Hoyerhagen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das ländlich gelegene Hoyerhagen ist eine Gemeinde der Samtgemeinde Grafschaft Hoya im Landkreis Nienburg/Weser und hat ca. 1.000 Einwohner. Die Gemeinde Hoyerhagen liegt an der Bahnstrecke Eystrup-Syke, die im Musemsverkehr befahren wird und ist der geografische Mittelpunkt Niedersachsens. Die Entfernungen zur Hansestadt Bremen und zur Landesgrenze des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen betragen jeweils ca. 40 km. Die niedersächsische Landeshauptstadt ist ca. 80 km entfernt und der überregional bekannte Luftkurort Bruchhausen-Vilsen ca. 6 km. Über die B215 sind Nienburg/Weser, die Reiterstadt Verden/Aller sowie die Autobahnanbindung A27 Bremen/Hannover mittels PKW gut zu erreichen. In unmittelbarer Nähe von Hoyerhagen beginnt das bekannte Waldgebiet "Sellingsloh". Vor Ort in Hoyerhangen befinden sich unter anderem Gastronomiebetriebe, ein Kindergarten sowie ein Sportverein Das auf einem Eckgrundstück liegende Objekt befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Straße im Grünen. Direkt gegenüber befindet sich das regional bekannte Bauerngarten-Hofcafé, welches unter andrem für Feierlichkeiten jeglicher Gastronomie sowie Übernachtungsmöglichkeiten bekannt ist. Am Anfang der Straße, in ca. 300 m Entfernung, befindet sich eine Bushaltestelle.

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Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsschluss fällig und vom Käufer an die Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH zu zahlen.