Engel & Völkers
Modern home with glass walls, a wooden deck with gray outdoor furniture, and a green lawn under a clear blue sky.

Gesamtkunstwerk aus Architektur und Natur

2.450.000 €
  • 5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~294 m² Gesamtfläche
  • ~167 m² Wohnfläche
  • ~11.607 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses beeindruckende Anwesen vereint höchsten Wohnkomfort mit absoluter Privatsphäre in einer Lage der Extraklasse. Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen und eingebettet in ein parkähnliches Grundstück mit eigenem Wald, eröffnet sich Ihnen ein Lebensstil der besonderen Art - naturnah, repräsentativ und außergewöhnlich exklusiv. Das Objekt wurde mit erlesensten Materialien und viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert. Schon beim Betreten des Hauses spürt man den Anspruch an Qualität und Ästhetik. Großzügige Glasfronten holen die Natur ins Haus und durchfluten die Räume mit Licht. Der Blick fällt unweigerlich auf den kunstvoll angelegten Garten, ein wahres Refugium der Ruhe. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Grundriss und edlem Designkamin bildet das Herzstück des Hauses. Nahtlos angeschlossen ist der repräsentative Essbereich ein perfekter Ort für stilvolle Dinner-Abende. Die maßgefertigte Designerküche aus Schreinerhand überzeugt mit eleganter Linienführung, modernster Technik und nahtloser Integration in das hochwertige Interieur-Konzept. Der private Schlafbereich im Erdgeschoss setzt das luxuriöse Wohngefühl fort: Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine begehbare Ankleide und ein exklusives Bad en Suite mit Tageslicht, edelsten Armaturen, einer freistehenden Designer-Badewanne sowie einer durchdachten Raumarchitektur für maximalen Komfort. Der angrenzende Balkon eröffnet spektakuläre Ausblicke ins Grüne. Im stilvoll ausgebauten Gartengeschoss erwarten Sie weitere großzügige Wohnräume, ein hochwertiges Tageslichtbad sowie ein Wellness- und Fitnessbereich der Extraklasse: bodengleiche Dusche, Ruhezone, Fitnessfläche und eine Premium-Sauna. Ein beheizbarer, ca. neun Meter langer Pool mit elektrischer Abdeckung sowie eine Vielzahl an sonnigen Terrassen mit hochwertigen Belägen vervollständigen dieses Traumobjekt. Die liebevoll gestaltete Außenanlage mit exklusiver Bepflanzung lädt zum Entspannen, Feiern und Genießen ein.
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGartenSicherheitssystemSwimmingpoolTerrasseEingebauter KleiderschrankGrüne AussichtGästetoiletteFitnessstudioUnverbaute AussichtSaunaMöbliert
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Engel & Völkers Dortmund-Süd

Ihr:e Expert:in: Pascal Holz

Engel & Völkers ID: W-02BEXG

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zustand

    Top

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Parkplätze

    4

  • Gesamtfläche

    ~294 m²

  • Wohnfläche

    ~167 m²

  • Grundstücksfläche

    ~11.607 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    2003

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    32.7 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Ort: Schanze, Dortmund

Der begehrte Ortsteil Schanze liegt malerisch im südlichen Grüngürtel Dortmunds und vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Im Norden grenzt Schanze an Kirchhörde, im Osten und Süden an Herdecke und im Westen an Dortmund-Schnee. Diese privilegierte Lage bietet ein Umfeld, das besonders bei Familien und anspruchsvollen Ruhesuchenden geschätzt wird. Schanze steht für Wohnraum auf gehobenem Niveau in einer ruhigen, grünen Umgebung. Großzügige Einfamilienhäuser mit gepflegten Gärten prägen das Ortsbild. Kinder genießen hier viel Platz zum Spielen, Hundehalter freuen sich über ausgedehnte Spazierwege und Naturliebhaber finden direkt vor der Haustür zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen. Ein besonderes Highlight der Umgebung ist der nahegelegene Hengsteysee, eines der beliebtesten Ausflugsziele der Region, nur rund drei Kilometer südöstlich gelegen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, ein Sportplatz sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe. Berufspendler profitieren zudem von der exzellenten Verkehrsanbindung, sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Autobahnen A44, A45 und die B54 sind in kürzester Zeit erreichbar.

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    • ~468 m² Wohnfläche
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