Ferienimmobilien kaufen: Wo liegen die aktuellen Preise?

Ferienimmobilien an der Nordsee

Urlaub in Deutschland wird immer beliebter und das ist durchaus begründet. Im Norden wartet das blaue Meer mit guter Seeluft auf Urlauber aus Deutschland, aber genauso aus anderen europäischen Ländern. Die Nordsee und die Ostsee überzeugen mit schönen Stränden, gutem Klima, hervorragender Gastronomie und traumhaft schönen Inseln. Die Ferienimmobilien sind ausgesprochen populär, egal, ob es sich um Ferienwohnungen oder -häuser als Urlaubsdomizil handelt. Vor allem die Inseln Sylt, Juist und Norderney in der Nordsee weisen hohe Preise für die örtlichen Immobilien auf. Hier ein paar Preisbeispiele für eine gute bis sehr gute Lage:

• Ferienwohnung auf Sylt/Nordsee: 8.000 bis 22.000 Euro/m²

• Ferienhaus auf Sylt: 5.000.000 bis 18.000.000 Euro

• Ferienwohnung auf Norderney/Nordsee: 14.000 bis 25.000 Euro/m²

• Ferienhaus auf Norderney: 1.400.000 bis 5.500.000 Euro

Ferienimmobilien auf Sylt

Im Segment der Ferienhäuser registriert Engel & Völkers 2026 erneut besonders hohe Immobilienpreise auf Sylt. Für absolute Ausnahmeimmobilien können Spitzenpreise von bis zu 29 Millionen Euro erzielt werden – und ist damit im Vergleich zum Vorjahr gleich geblieben. An den Topstandorten Norderney und Sylt bleiben die Preise für Ferienimmobilien stabil. So erreicht Norderney einen Höchstpreis von 28.500 Euro pro Quadratmeter. Dies lässt sich auf das extrem geringe Angebot auf der ostfriesischen Insel zurückführen, das aufgrund strikter Reglementierungen kaum noch wachsen kann. Immobilienpreise liegen in den Urlaubsregionen generell deutlich höher als Preise für Wohnimmobilien an Standorten, die nicht touristisch relevant sind.

Interessant ist auch ein Blick auf die Immobilienpreisentwicklung: Nachdem das Jahr 2024 bereits eine Rückkehr zur Stabilität markierte, zeigt sich der Markt seit 2025 von einer neuen Dynamik geprägt. Die Phase der reinen Preiskonsolidierung, die auf die Zinswende folgte, ist in den meisten Premiumlagen abgeschlossen.

„Der Wunsch nach einem persönlichen Rückzugsort inmitten besonderer Naturkulissen bleibt für viele Menschen ein Ausdruck von Freiheit, Lebensqualität und individueller Entfaltung", betont Till-Fabian Zalewski, CEO D-A-CH bei Engel & Völkers. „Eine eigene Ferienimmobilie steht dabei nicht nur für Erholung, sondern auch für ein Stück Unabhängigkeit: Sie verbindet das Gefühl des Ankommens mit der Flexibilität, jederzeit dem Alltag zu entfliehen."

Ferienimmobilien an der Ostsee

Die Immobilien an der Ostsee sind ähnlich beliebt wie an der Nordsee, die Preise sind jedoch teilweise etwas niedriger. Hier ein paar Beispiele in guter bis sehr guter Lage:

• Ferienwohnung am Timmendorfer Strand/Ostsee: 7.500 bis 16.000 Euro/m²

• Ferienhaus am Timmendorfer Strand: 1.500.000 bis 4.000.000 Euro

• Ferienwohnung auf Usedom/Ostsee: 4.000 bis 9.000 Euro/m²

• Ferienhaus auf Usedom: 400.000 bis 3.000.000 Euro
  

Der Trend für Immobilien an diesen Standorten ist zumeist weiterhin stabil. Da die angesagten Urlaubsregionen an der Ostsee wie z.B. Timmendorfer Strand und Usedom kaum noch Möglichkeiten für Neubauprojekte bieten, sind die wenigen Immobilienangebote in Bestlagen entsprechend nachgefragt. An der gesamten Ostseeküste weichen Kaufinteressenten darüber hinaus zunehmend auch auf Lagen im Hinterland aus.

Ferienimmobilien in Süddeutschland

Im Süden locken die Seen, Berge und Wälder mit ihren landschaftlichen Reizen und sind zugleich ganzjährig attraktive Urlaubsregionen. Dementsprechend geschätzt sind auch die Ferienimmobilien wie Ferienwohnungen oder Ferienhäuser am Bodensee, im Fünf-Seen-Land, am Tegernsee, Chiemsee sowie in Garmisch-Partenkirchen und im Allgäu.

Die Alpen und die Seen im Alpenvorland üben eine ähnliche Anziehungskraft aus wie die norddeutschen Urlaubsdestinationen. So können Sie beispielsweise im Jahr 2026 in sehr guter Wohnlage am Tegernsee eine Ferienwohnung zu Preisen zwischen 10.000 bis 20.000 Euro/m² kaufen.

Am Bodensee liegen die Immobilienpreise in einer Spanne von 5.000 bis 16.000 Euro/m². Der Vorteil der attraktiven Ferienimmobilien in Bayern ist deren ganzjährige Nutzung oder Vermietung, da sowohl im Sommer als auch im Winter Hauptsaison ist. Das ist ein Grund, warum die meisten Käufer ihre schöne Ferienimmobilie zur Selbstnutzung oder als Zweitwohnsitz kaufen und die Vermietung oftmals nur zweitrangig im Blick haben.

Preise für Ferienimmobilien in Deutschland

Sich im Urlaub wie zu Hause fühlen – eine schöne Vorstellung, die durch eine eigene Ferienimmobilie Wirklichkeit wird. Objekte direkt am Meer, am See oder mit Bergpanorama stehen in Deutschland hoch im Kurs. Menschen erfüllen sich mit dem Kauf oftmals einen Lebenstraum. Doch auch als Kapitalanlage sind die besonders krisenfesten Immobilien in Urlaubsregionen gefragt.

Der jährlich erscheinende Engel & Völkers Ferienimmobilien-Marktbericht analysiert den Markt für Zweitwohnsitze, Ferienhäuser und Ferienwohnungen in den wichtigsten Urlaubsregionen Deutschlands. Insgesamt werden 42 Orte in elf verschiedenen Ferienregionen an Nord- und Ostsee, in den Alpen und im Schwarzwald sowie an den größten Seen des Landes im Detail betrachtet. Neben der Preisentwicklung in allen Lagen werden auch die Vermietungssituation, regionale Besonderheiten sowie aktuelle Trends beleuchtet.

Basierend auf der langjährigen Immobilienexpertise unserer Partner in den Ferienregionen bietet Ihnen dieser Marktbericht eine gute Orientierung für Ihre Investitionsentscheidung. Bei allen weiteren Fragen unterstützen wir Sie gerne durch unsere Experten vor Ort. Wir wünschen Ihnen viel Freude bei der Lektüre.

Ferienimmobilienpreise & Zinsentwicklung

Urlaub in der eigenen Ferienimmobilie bedeutet ein ganz besonderes Freiheitsgefühl. Ein Haus am Meer oder eine Wohnung in der Skiregion bieten ihren Eigentümern die Sicherheit und die Flexibilität, jederzeit einen Ort aufsuchen zu können, an dem man seinen Urlaub genießen und sich gleichzeitig wie zu Hause fühlen kann.

Ob in ruhigen privaten Lagen oder direkt an der Promenade zwischen zahlreichen Restaurants – Ferienimmobilien und Zweitwohnsitze in Deutschland bleiben selbst in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheiten und globaler Krisen gefragt. Dabei profitieren Ferienimmobilien weiterhin von ihrer Rolle als „Safe Haven“: Auch in bewegten Zeiten erweisen sie sich als wertbeständige Sachwerte, die emotionale Rendite mit langfristiger Sicherheit verbinden. Nicht zuletzt seit der Coronapandemie schätzen viele Käufer, insbesondere aus den Metropolregionen, Orte abseits der touristischen Zentren und suchen ruhige Rückzugsorte in der Natur.

Die höchsten Preise für Ferienhäuser werden auf Sylt sowie an den beiden bayerischen Seen, Starnberger See und Tegernsee, aufgerufen. In sehr guter Lage reicht die Preisspanne auf Sylt bis zu 18 Millionen Euro. Für seltene und besondere Liebhaberobjekte auf der Insel oder direkt am Starnberger See können sogar bis zu 35 Millionen Euro erreicht werden. Im Segment der Ferienwohnungen zählen auch die beiden ostfriesischen Inseln Norderney und Juist zu den teuersten Standorten des Landes. Auf Norderney reichen die Quadratmeterpreise in sehr guter Lage bis 25.000 Euro/m², bei Ausnahmeobjekten sogar bis 28.500 Euro/m².

Beliebt sind bei Käufern vor allem ruhige Lagen, abseits der klassischen Ferienzentren. Natur, Einsamkeit sowie Meeresbrise oder Bergluft sind stark gefragt.  Der Trend der abnehmenden Saisonalität von Ferienimmobilien in Deutschland setzt sich fort. Durch Möglichkeiten wie Home-Office im eigenen Zweitwohnsitz oder auch in einer gemieteten Ferienwohnung werden die Objekte zunehmend auch in traditionell ruhigeren Jahreszeiten stärker genutzt. Da die Immobilie meist nicht ganzjährig selbst genutzt wird, ist in ganz Deutschland zunehmend die Mischnutzung mit teilweiser Vermietung von Interesse. Für weitere Preise und Trends in 42 deutschen Ferienregionen lesen Sie auch unseren Engel & Völkers Ferienimmobilien Marktbericht.

Deutsche Ferienimmobilien – eine sichere Investition?

Besonders während der Pandemie wurde die Euphorie einer eigenen Ferienimmobilie im eigenen Land entfacht. Die anhaltende Begeisterung nach Erholung in Deutschland zeigt, dass diese Euphorie auch durch die normalisierte Reisesituation nur wenig abflacht. Strenge politische Regulationen verhindern zunehmend vielerorts den Neubau von Ferienimmobilien, weshalb Kaufinteressenten in einigen Ferienorten zunehmend auch benachbarte Orte als Alternativen betrachten. Insgesamt gelten Ferienimmobilien in den beliebtesten Lagen durch ihre hohe Wertstabilität auch bei hohen Preisen als vergleichsweise risikoarm.