Käufer

Investment-Ratgeber für Anlageimmobilien

Wann lohnt sich eine Kapitalanlage in Immobilien und was ist dabei zu bedenken?Immobilien zählen zu den attraktivsten Kapitalanlagen. Sie eignen sich ideal zur Diversifizierung des Gesamtvermögens und bieten nicht selten attraktive Steuervorteile. Investierende haben die Wahl zwischen direkten und indirekten Immobilieninvestements. "Direkt" bedeutet, ein konkretes Objekte zu erwerben, "indirekt" meint die Anlage in Immobilienfonds, Crowdinvesting oder einen börsengehandelten REIT (Real Estate Investment Trust).

Geldanlage Immobilien-Investition effizient nutzen

Die Investition in Immobilien kann schnell lukrativ sein und Ihnen außerdem steuerliche Vergünstigungen verschaffen. Um aber auch langfristig von guten Gewinnerträgen zu profitieren, sollten Sie einige Dinge rund um die Geldanlage von Immobilien wissen, um Ihre Investition bestmöglich abzusichern. Dabei bietet Ihnen der Immobilienmarkt zahlreiche Möglichkeiten.

Beste Wege zur Hausfinanzierung

Wer möchte schon Miete zahlen, wenn die Finanzierung einer Immobilie derzeit so günstig ist? Die niedrigen Bauzinsen machen den Hauskauf oder die Anschaffung einer Wohnung momentan besonders attraktiv. Bei der Finanzierung gibt es allerdings vieles zu beachten – zum Beispiel werden die Zinsen in den nächsten Jahren mit hoher Wahrscheinlichkeit wieder steigen. Deshalb kann der Vergleich verschiedener Finanzdienstleister gerade bei der Immobilienfinanzierung viel Geld einsparen.

Der Staffel- und der Indexmietvertrag - was vertraglich fixiert werden muss

Wonach richtet sich die ortsübliche Vergleichsmiete?

Die ortsübliche Vergleichsmiete wird gebildet aus den üblichen Mieten der Gemeinde (oder einer vergleichbaren Gemeinde). Der Wohnraum muss dabei vergleichbar sein in Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage. Der Betrachtungszeitraum für die ortsübliche Vergleichsmiete beträgt vier Jahre. Erhöhungen aufgrund von Betriebskostenerhöhungen bleiben außer Betracht.

In Zeiten der Zinswende als Immobilienkäufer und -verkäufer richtig agieren

Nach Jahren der Niedrigzinspolitik, der praktisch deutschlandweit steigenden Immobilienpreise und des Nachfrageüberhangs erlebt der Immobilienmarkt in Deutschland erstmals wieder eine Reihe deutlicher Gegentendenzen. Die europäische Zentralbank hat den Leitzins im Juli 2022 auf 0,5% erhöht – in der Praxis der Immobilienfinanzierungen sind im Vergleich zum Vorjahr Zinsanstiege von rund 180% zu verzeichnen. Die damit verbundenen Auswirkungen sind bereits jetzt in der Branche spürbar und wirken sich in verschiedener Weise auf das Verhalten von Eigentümern und Kaufinteressenten aus. Immobilienmakler Engel & Völkers möchte Ihnen in diesem Artikel einen Überblick der aktuellen Lage verschaffen und verdeutlichen, mit welchen Maximen Sie auch nach der Zinswende am Immobilienmarkt die richtigen Entscheidungen treffen.

Quer um den Globus – die exklusivsten Luxusimmobilien weltweit

Die ganze Welt der Luxusimmobilien – entdecken Sie unser globales Portfolio traumhafter und luxuriöser Liegenschaften.

Wohnflächenberechnung – so geht’s richtig!

Wer auf der Suche nach einer neuen Immobilie ist oder gar selbst sein Eigentum verkaufen möchte, wird häufig auf Begriffe wie Wohnfläche oder Grundfläche treffen. Doch was genau wird mit diesen Begriffen überhaupt bezeichnet und wo liegt der Unterschied? In diesem Artikel möchten wir rund ums Thema Wohnfläche aufklären und zeigen Ihnen, wie Sie berechnet wird.

Luxuswohnung: Kauftipps & -Infos

Luxuswohnungen rücken angesichts der zunehmenden Urbanisierung immer mehr ins Interesse der Investoren und Eigentümer. Luxus-Apartments dienen nämlich nicht nur als komfortabler Rückzugsort, sondern stellen oftmals eine lukrative Wertanlage dar. Was es alles beim Kauf oder der Miete einer luxuriösen Wohnung zu beachten gibt, zeigen wir Ihnen im Folgenden.

Ein Haus am Meer kaufen: Der Weg zu Ihrem persönlichen Paradies

Sie wollen Arbeit und Alltagsstress von Zeit zu Zeit einfach hinter sich lassen und bereisen seit Jahren immer wieder dieselbe Urlaubsgegend? Dann ist es an der Zeit, in eine eigene Immobilie vor Ort zu investieren. Ein Zweitwohnsitz im Ausland garantiert erholsames Urlaubsfeeling und ermöglicht Ihnen neue Facetten Ihrer Lieblingsregion kennenzulernen. Dank weiterhin steigender Nachfrage nach Immobilien in erster Meereslinie dient ein Zweitwohnsitz nicht nur als komfortables Feriendomizil im bevorzugten Urlaubsland, sondern generiert oftmals auch attraktive Renditen.

Immobilienfinanzierung mit Weitblick

Profitieren Sie von individueller Beratung, über 550 Finanzierungspartnern und einer schnellen Darlehenszusage – für Ihr Zuhause oder Ihre Kapitalanlage.

Mit Engel & Völkers das eigene Haus an der Ostsee kaufen

Mit ihren unzähligen Freizeitangeboten, malerischen Stränden, einer guten Erreichbarkeit und Infrastruktur ist die deutsche Ostseeregion jährlich für Millionen von Urlaubern eine beliebte Destination. Wen die Begeisterung für den Standort gänzlich ergreift, denkt womöglich über eine ständige Bleibe vor Ort und darüber nach, ein Haus an der Ostsee zu kaufen.