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Ferienhaus an der Ostsee kaufen
Der ganz persönliche Rückzugsort direkt am Meer für regelmäßige Urlaube stellt für viele Menschen einen Lebenstraum dar. Machen Sie Ihr Ferienhaus an der Ostsee zur Wirklichkeit.
- 4 min. Lesezeit
- 07.04.2026
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Ein Haus am Meer kaufen
Ein Haus oder eine Villa in erster Meereslinie und somit bester Lage ist nicht nur ein ganz besonderes Zuhause, sondern auch ein Garant für die gelungene Auszeit vom hektischen Stadtleben und dem Arbeitsalltag. Durch die Möglichkeit, die Immobilie an diesem Sehnsuchtsort durch eine Vermietung mit anderen Urlaubern zu „teilen”, handelt sich der Kauf eines solchen Ferienhauses außerdem um ein sehr rentables Immobilieninvestment.
- 4 min. Lesezeit
- 07.04.2026
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Maklerprovision - alles Wissenswerte zur Maklercourtage 2026
Die Maklercourtage, auch Maklerprovision oder Maklergebühren genannt, ist die Vergütung für die Nachweis- oder Vermittlungsleistung eines Immobilienmaklers. Wer eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte, stellt sich schnell die folgenden Kernfragen: Wer zahlt den Makler beim Hausverkauf? Wie hoch sind die Maklergebühren beim Hauskauf? Und wann muss der Makler bezahlt werden – nach dem Notartermin oder früher?
- 4 min. Lesezeit
- 27.01.2026
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Historische Villa, komfortables Bestandshaus oder moderner Neubau? Ein Überblick zur Kaufentscheidung
Der Immobilienmarkt in Deutschland für Häuser und Villen beinhaltet eine Fülle attraktiver Angebote – die Auswahl umfasst verschiedenste Architekturstile, Lagen und Größenordnungen. Ohne einen beratenden Immobilienmakler fällt es nicht immer leicht, bei all den bestehenden Möglichkeiten den Überblick zu behalten – vor allem dann, wenn noch nicht entschieden ist, wie das zu kaufende Haus am Ende tatsächlich aussehen und über welche Eigenschaften es verfügen soll. Dieser Artikel soll dazu beitragen, Ihnen die Kaufentscheidung auf Basis unserer langjährigen, fundierten Immobilienmakler-Erfahrung in Deutschland zu erleichtern, damit Sie schon bald in Ihre Traumimmobilie einziehen können. Der Fokus dieses Artikels soll dabei vor allem das Alter der Immobilie berücksichtigen, das den Markt grob in drei Kategorien teilt.
Ferienimmobilien kaufen: Wo liegen die aktuellen Preise?
Engel & Völkers ist Ihr Ansprechpartner, wenn es um den Kauf oder Verkauf von Ferienimmobilien geht. Als international tätiger Immobilienmakler mit mehr als 1.100 Standorten in 35 Ländern verfügen wir auch in den Ferienregionen der Welt über umfangreiche Kenntnis der regionalen Märkte. Unsere Maklerinnen und Makler stehen Ihnen bei Ihren Immobilienentscheidungen rund um Wohn- und Feriendomizile überall zur Seite – direkt vor Ort in der Ferienregion genauso wie zu Hause an Ihrem Wohnort.
- 7 min. Lesezeit
- 07.04.2026
Ferienhaus kaufen mit Engel & Völkers
Ferienimmobilien erfüllen gleich mehrere Bedürfnisse und Funktionen auf einmal. Zum einen sind sie ein optimales Feriendomizil für den eigenen Urlaub, sie eignen sich als Zweitwohnsitz oder Wochenendhaus. Zum anderen werden Ferienhäuser zum Kaufen oftmals gesucht, vor allem in den besten Urlaubsregionen, um sie mit Rendite zu vermieten. So können Sie Ferienhäuser als Kapitalanlage kaufen und eventuelle Hypotheken aus den Einnahmen der Vermietung zumindest anteilig decken.
- 6 min. Lesezeit
- 07.04.2026
Nutzungsänderung beantragen: Wie erhalten Sie die notwendige Baugenehmigung?
Bei der Umnutzung von Gebäuden oder Gebäudeteilen handelt es sich um ein baurechtliches Vorhaben, entsprechend gilt auch für Nutzungsänderungen das Baurecht. Ob Sie nun eine Nutzungsänderung beantragen müssen und eine Baugenehmigung benötigen, hängt nicht primär davon ab, ob Sie tatsächlich bauliche Maßnahmen planen. Nutzungsänderungen sind insbesondere dann baugenehmigungspflichtig, wenn für die neue Nutzung andere oder weitergehende öffentlich-rechtliche Anforderungen in Betracht kommen als für die bisherige Nutzung.
Rendite und Faktor - woran erkennen Sie ein lohnenswertes Investment?
Die beiden Hauptkennzahlen bei einem Investment in ein Wohn- und Geschäftshaus sind zum einen die Rendite und zum anderen der Faktor. Zur Berechnung der Rendite (Bruttorendite) wird die jährliche Nettokaltmiete durch den Kaufpreis geteilt. Dieser Richtwert gibt einen ersten Anhaltspunkt, um die verfügbaren Objekte am Markt zu sondieren und miteinander zu vergleichen. Allerdings ist zu bedenken, dass hier nicht die nicht umlagefähigen Betriebskosten sowie Instandsetzungs- und Sanierungskosten enthalten sind.
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Ihr Immobilienportfolio - wie sollte es idealerweise finanziell strukturiert sein?
Zu den klaren Vorteilen einer Immobilie als Kapitalanlage gegenüber anderen Investmentmöglichkeiten, wie z. B. Gold als Anlage, gehört die Möglichkeit der Beleihung durch Banken. Dabei ist zu beachten, dass die Banken bei der ersten Immobilienfinanzierung neben dem Objekt auch die persönliche Einkommenssituation bewerten.
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Investment-Ratgeber für Anlageimmobilien
Wann lohnt sich eine Kapitalanlage in Immobilien und was ist dabei zu bedenken?Immobilien zählen zu den attraktivsten Kapitalanlagen. Sie eignen sich ideal zur Diversifizierung des Gesamtvermögens und bieten nicht selten attraktive Steuervorteile. Investierende haben die Wahl zwischen direkten und indirekten Immobilieninvestements. "Direkt" bedeutet, ein konkretes Objekte zu erwerben, "indirekt" meint die Anlage in Immobilienfonds, Crowdinvesting oder einen börsengehandelten REIT (Real Estate Investment Trust).
- 3 min. Lesezeit
Geldanlage Immobilien-Investition effizient nutzen
Die Investition in Immobilien kann schnell lukrativ sein und Ihnen außerdem steuerliche Vergünstigungen verschaffen. Um aber auch langfristig von guten Gewinnerträgen zu profitieren, sollten Sie einige Dinge rund um die Geldanlage von Immobilien wissen, um Ihre Investition bestmöglich abzusichern. Dabei bietet Ihnen der Immobilienmarkt zahlreiche Möglichkeiten.
- 4 min. Lesezeit
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Beste Wege zur Hausfinanzierung
Wer möchte schon Miete zahlen, wenn die Finanzierung einer Immobilie derzeit so günstig ist? Die niedrigen Bauzinsen machen den Hauskauf oder die Anschaffung einer Wohnung momentan besonders attraktiv. Bei der Finanzierung gibt es allerdings vieles zu beachten – zum Beispiel werden die Zinsen in den nächsten Jahren mit hoher Wahrscheinlichkeit wieder steigen. Deshalb kann der Vergleich verschiedener Finanzdienstleister gerade bei der Immobilienfinanzierung viel Geld einsparen.
- 4 min. Lesezeit
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