Käufer

Beste Wege zur Hausfinanzierung

Wer möchte schon Miete zahlen, wenn die Finanzierung einer Immobilie derzeit so günstig ist? Die niedrigen Bauzinsen machen den Hauskauf oder die Anschaffung einer Wohnung momentan besonders attraktiv. Bei der Finanzierung gibt es allerdings vieles zu beachten – zum Beispiel werden die Zinsen in den nächsten Jahren mit hoher Wahrscheinlichkeit wieder steigen. Deshalb kann der Vergleich verschiedener Finanzdienstleister gerade bei der Immobilienfinanzierung viel Geld einsparen.

Der Staffel- und der Indexmietvertrag - was vertraglich fixiert werden muss

Wonach richtet sich die ortsübliche Vergleichsmiete?

Die ortsübliche Vergleichsmiete wird gebildet aus den üblichen Mieten der Gemeinde (oder einer vergleichbaren Gemeinde). Der Wohnraum muss dabei vergleichbar sein in Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage. Der Betrachtungszeitraum für die ortsübliche Vergleichsmiete beträgt vier Jahre. Erhöhungen aufgrund von Betriebskostenerhöhungen bleiben außer Betracht.

In Zeiten der Zinswende als Immobilienkäufer und -verkäufer richtig agieren

Nach Jahren der Niedrigzinspolitik, der praktisch deutschlandweit steigenden Immobilienpreise und des Nachfrageüberhangs erlebt der Immobilienmarkt in Deutschland erstmals wieder eine Reihe deutlicher Gegentendenzen. Die europäische Zentralbank hat den Leitzins im Juli 2022 auf 0,5% erhöht – in der Praxis der Immobilienfinanzierungen sind im Vergleich zum Vorjahr Zinsanstiege von rund 180% zu verzeichnen. Die damit verbundenen Auswirkungen sind bereits jetzt in der Branche spürbar und wirken sich in verschiedener Weise auf das Verhalten von Eigentümern und Kaufinteressenten aus. Immobilienmakler Engel & Völkers möchte Ihnen in diesem Artikel einen Überblick der aktuellen Lage verschaffen und verdeutlichen, mit welchen Maximen Sie auch nach der Zinswende am Immobilienmarkt die richtigen Entscheidungen treffen.

Quer um den Globus – die exklusivsten Luxusimmobilien weltweit

Die ganze Welt der Luxusimmobilien – entdecken Sie unser globales Portfolio traumhafter und luxuriöser Liegenschaften.

Wohnflächenberechnung – so geht’s richtig!

Wer auf der Suche nach einer neuen Immobilie ist oder gar selbst sein Eigentum verkaufen möchte, wird häufig auf Begriffe wie Wohnfläche oder Grundfläche treffen. Doch was genau wird mit diesen Begriffen überhaupt bezeichnet und wo liegt der Unterschied? In diesem Artikel möchten wir rund ums Thema Wohnfläche aufklären und zeigen Ihnen, wie Sie berechnet wird.

Luxuswohnung: Kauftipps & -Infos

Luxuswohnungen rücken angesichts der zunehmenden Urbanisierung immer mehr ins Interesse der Investoren und Eigentümer. Luxus-Apartments dienen nämlich nicht nur als komfortabler Rückzugsort, sondern stellen oftmals eine lukrative Wertanlage dar. Was es alles beim Kauf oder der Miete einer luxuriösen Wohnung zu beachten gibt, zeigen wir Ihnen im Folgenden.

Ein Haus am Meer kaufen: Der Weg zu Ihrem persönlichen Paradies

Sie wollen Arbeit und Alltagsstress von Zeit zu Zeit einfach hinter sich lassen und bereisen seit Jahren immer wieder dieselbe Urlaubsgegend? Dann ist es an der Zeit, in eine eigene Immobilie vor Ort zu investieren. Ein Zweitwohnsitz im Ausland garantiert erholsames Urlaubsfeeling und ermöglicht Ihnen neue Facetten Ihrer Lieblingsregion kennenzulernen. Dank weiterhin steigender Nachfrage nach Immobilien in erster Meereslinie dient ein Zweitwohnsitz nicht nur als komfortables Feriendomizil im bevorzugten Urlaubsland, sondern generiert oftmals auch attraktive Renditen.

Immobilienfinanzierung mit Weitblick

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Mit Engel & Völkers das eigene Haus an der Ostsee kaufen

Mit ihren unzähligen Freizeitangeboten, malerischen Stränden, einer guten Erreichbarkeit und Infrastruktur ist die deutsche Ostseeregion jährlich für Millionen von Urlaubern eine beliebte Destination. Wen die Begeisterung für den Standort gänzlich ergreift, denkt womöglich über eine ständige Bleibe vor Ort und darüber nach, ein Haus an der Ostsee zu kaufen.

Solarthermie nachrüsten im Bestandsbau

Umweltschonend und zudem wirtschaftlich interessant kann es für Immobilieneigentümer sein, wenn sie eine Solarthermie nachrüsten. Je nach vorhandener Heizungsanlage und unter Berücksichtigung der örtlichen Gegebenheiten unterstützt eine Solarthermie die Heizung oder die Warmwasserversorgung tatkräftig. Was im Neubau längst Standard ist, lohnt sich aufgrund steigender Energiekosten und attraktiver Fördermittel genauso bei der Altbausanierung. Dabei unterstützt der Staat Immobilieneigentümer mit bis zu 35 Prozent des Anschaffungspreises. Wann es sich rechnet, eine Solarthermie nachträglich einzubauen und was vor der Anschaffung zu beachten ist, erfahren Sie in unserem Ratgeber.

Das Ferienhaus als Kapitalanlage

Zunehmend mehr Immobilien dienen als eine direkte Kapitalanlage. Deutsche Käufer nutzen vor allem den einheimischen Markt für diesen Zweck. Der Kauf eines zweiten Hauses hat jedoch auch weitere Nutzen. Neben einer langfristigen Kapitalanlage sehen es viele Käufer des Mittelstandes auch als sofortige Einnahmequelle an. Drei von vier Besitzern eines neuen Ferienhauses denken beim Kauf schon an eine temporäre oder permanente Vermietung des Zweitwohnsitzes.