Private Office Marktbericht: Exklusive Einblicke in den internationalen Luxusimmobilienmarkt. Jetzt entdecken.
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Mit ihren unzähligen Freizeitangeboten, malerischen Stränden, einer guten Erreichbarkeit und Infrastruktur ist die deutsche Ostseeregion jährlich für Millionen von Urlaubern eine beliebte Destination. Wen die Begeisterung für den Standort gänzlich ergreift, denkt womöglich über eine ständige Bleibe vor Ort und darüber nach, ein Haus an der Ostsee zu kaufen.
Umweltschonend und zudem wirtschaftlich interessant kann es für Immobilieneigentümer sein, wenn sie eine Solarthermie nachrüsten. Je nach vorhandener Heizungsanlage und unter Berücksichtigung der örtlichen Gegebenheiten unterstützt eine Solarthermie die Heizung oder die Warmwasserversorgung tatkräftig. Was im Neubau längst Standard ist, lohnt sich aufgrund steigender Energiekosten und attraktiver Fördermittel genauso bei der Altbausanierung. Dabei unterstützt der Staat Immobilieneigentümer mit bis zu 35 Prozent des Anschaffungspreises. Wann es sich rechnet, eine Solarthermie nachträglich einzubauen und was vor der Anschaffung zu beachten ist, erfahren Sie in unserem Ratgeber.
Zunehmend mehr Immobilien dienen als eine direkte Kapitalanlage. Deutsche Käufer nutzen vor allem den einheimischen Markt für diesen Zweck. Der Kauf eines zweiten Hauses hat jedoch auch weitere Nutzen. Neben einer langfristigen Kapitalanlage sehen es viele Käufer des Mittelstandes auch als sofortige Einnahmequelle an. Drei von vier Besitzern eines neuen Ferienhauses denken beim Kauf schon an eine temporäre oder permanente Vermietung des Zweitwohnsitzes.
Ferienimmobilien sind attraktive Kapitalanlagen, die sich hoher Beliebtheit erfreuen. Zur teilweisen Selbstnutzung, als Altersruhesitz oder Altersabsicherung sind Ferienimmobilien zumeist besser geeignet als viele andere Geldanlagen. Eine genaue Renditeberechnung für Ferienimmobilien ist jedoch erforderlich, denn nicht jede der gefragten Urlaubsimmobilien ist als Investment gleichermaßen lukrativ. Neben der Lage, Ausstattung und Größe der Ferienimmobilien interessieren sich InvestorInnen daher vor allem für die wirtschaftliche Seite des Investments. Wie viel Rendite können Sie mit einer Ferienimmobilie erzielen? Wir zeigen Ihnen auf, welche Möglichkeiten es zur Renditeberechnung für eine Ferienimmobilie gibt und wie Sie sie selbst ermitteln können.
Die Aussicht auf die freie Wahl des Aufenthaltsortes, mehr Sicherheit sowie die finanziellen Vorteile eines zweiten oder dritten Passes haben Sie schon immer gereizt? Dann wird es Sie vielleicht interessieren, dass immer mehr Länder sogenannte Goldene Visa anbieten: Durch Investitionen erhalten Sie so die Staatsbürgerschaft idyllischer Karibikinseln oder attraktiver Standorte innerhalb der EU. Wir liefern Anlagetipps für angehende Weltbürger und erklären, wie Sie beispielsweise die maltesische oder österreichische Staatsbürgerschaft kaufen können.
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Viele Anleger und Familien setzen sich den Kauf einer zweiten Immobilie zum Ziel. Einige träumen von einem Feriendomizil oder Alterssitz, andere benötigen schlicht mehr Wohnraum und möchten das kleinere Objekt vermieten. Auch die finanzielle Absicherung der Kinder spielt bei diesen Investment-Überlegungen oft eine entscheidende Rolle. Ganz egal, was hinter Ihrer Kaufentscheidung steckt: Sie benötigen auf jeden Fall einen soliden Finanzplan.
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Dank virtueller Besichtigungen wird der Hausverkauf digitaler: Neben dem klassischen Besichtigungstermin haben Eigentümer bei Engel & Völkers die Möglichkeit, Ihre Immobilie mit Hilfe von digitalen Rundgängen zu vermarkten. Wie das funktioniert, welche Vorteile die digitale Vermarktung bietet und was Käufer bei einem virtuellen Rundgang beachten sollten, haben wir im Folgenden für Sie zusammengefasst:
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Eine Ferienwohnung an der Ostsee oder ein Wochenendhaus auf dem Land zur privaten Nutzung ist generell als Zweitwohnsitz zu betrachten. Dient die Ferienwohnung dagegen ausschließlich zur Vermietung, so ist sie definitiv kein Zweitwohnsitz. Vielmehr kann ein Investment in Ferienimmobilien bei Erreichen bestimmter Einkommensgrenzen zu einem Gewerbeobjekt werden. In beiden Fällen ist die Frage nach einem Zweitwohnsitz leicht zu beantworten. Anders verhält es sich, wenn die Immobilieneigentümer ihre Ferienwohnung für das Wochenende oder den Urlaub zur Eigennutzung verwenden und während der übrigen Zeit des Jahres vermieten.
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Sie haben hart für ein eigenes Zuhause gearbeitet und jetzt ist es an der Zeit, dass diese Immobilie das Gleiche für Sie tut. Den Alterswohnsitz sollte man besitzen, nicht mieten. So lautete bisher die landläufige Meinung. Doch immer mehr Menschen in aller Welt hinterfragen dieses Konzept und ziehen es vor, ihre Immobilien zu verkaufen oder zu teilverkaufen und stattdessen zur Miete zu wohnen.
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