Käufer

Hand, die sich vor einem hellen Himmel abzeichnet und ein Absatzsymbol hochhält, durch das die Sonne scheint, wodurch ein Gegenlichteffekt entsteht.

Maklerprovision: Reform 2020

Im Mai 2020 hat das Bundeskabinett abschließend über die Reform zur Maklerprovision beraten – seitdem teilen sich Verkäufer und Käufer beim Immobilienkauf die Kosten für den vermittelnden Immobilienmakler. Dem sogenannten Bestellerprinzip wird durch dieses Gesetz eine Absage erteilt. Insbesondere die bis dato in Deutschland nicht einheitlich geregelte Aufteilung der Maklerprovision zwischen Käufer und Verkäufer einer Immobilie wird durch das Gesetz fairer gestaltet. Welche Änderungen mit der Reform zur Provision genau einhergehen, und wieso sich die Beauftragung eines Immobilienmaklers jetzt mehr denn je auszahlt, erläutern wir für Sie im Folgenden.

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Eine Immobilienmaklerin in einem schwarzen Blazer zeigt zwei Kunden – einer Frau in einem hellen Mantel mit einem gemusterten Schal und einem Mann mit Brille – in einem hellen, von Fenstern beleuchteten Büro Grundrisse auf einem Tablet.

Was sind die Aufgaben eines Immobilienmaklers?

Die Maklercourtage ist einer der zentralen Kostenpunkte, die beim Immobilienverkauf für Eigentümer und Käufer anfallen. Doch welche Leistungen genau dürfen Verkäufer und Käufer für die Maklerprovision erwarten und wieso rechnet sich die Maklercourtage?

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Moderne Luxusvilla mit raumhohen Glasfenstern, Infinity-Pool, Holzterrasse, Lounge-Möbeln im Freien und Panoramablick auf das Meer, umgeben von altem Baumbestand und einem wolkenverhangenen Himmel.

Luxusimmobilien von Engel & Völkers

Ein uriges Chalet in den Bergen, ein geschichtsträchtiger Landsitz oder ein stilvoll eingerichtetes Penthouse – die Welt der Luxusimmobilien ist ebenso exklusiv wie abwechslungsreich. Luxushäuser und -wohnungen heben sich von anderen Immobilien durch vielmehr als nur eine große Wohnfläche, zahlreiche Zimmer oder den Kaufpreis ab: Ein besonderer Sinn für Details, handwerkliche und architektonische Feinheiten und die Verwendung erlesener Materialien zeichnen jede luxuriöse Immobilie aus. Und nicht zuletzt befinden sich solche Wohnobjekte stets in bester Lage. Bei uns finden Sie exklusivste Luxusimmobilien der Welt und nützliche Informationen über die Entwicklung der Immobilien im Luxussegment.

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Sandstrand mit nummerierten Liegestühlen, grasbewachsenen Dünen und sanften Wellen unter einem teilweise bewölkten Himmel. Einige wenige Menschen spazieren entlang der Küste.

Ferienhaus an der Ostsee kaufen

Der ganz persönliche Rückzugsort direkt am Meer für regelmäßige Urlaube stellt für viele Menschen einen Lebenstraum dar. Machen Sie Ihr Ferienhaus an der Ostsee zur Wirklichkeit.

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2. April 2026

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Traditionelles weißes Cottage mit dunklem Strohdach und grünen Fensterläden, eingebettet in Küstengrasdünen mit Blick auf den blauen Ozean unter einem dramatisch bewölkten Himmel.

Ein Haus am Meer kaufen

Ein Haus oder eine Villa in erster Meereslinie und somit bester Lage ist nicht nur ein ganz besonderes Zuhause, sondern auch ein Garant für die gelungene Auszeit vom hektischen Stadtleben und dem Arbeitsalltag. Durch die Möglichkeit, die Immobilie an diesem Sehnsuchtsort durch eine Vermietung mit anderen Urlaubern zu „teilen”, handelt sich der Kauf eines solchen Ferienhauses außerdem um ein sehr rentables Immobilieninvestment.

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Immobilienberatung durch Engel & Völkers Expertinnen und Experten

Maklerprovision - alles Wissenswerte zur Maklercourtage 2026

Die Maklercourtage, auch Maklerprovision oder Maklergebühren genannt, ist die Vergütung für die Nachweis- oder Vermittlungsleistung eines Immobilienmaklers. Wer eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte, stellt sich schnell die folgenden Kernfragen: Wer zahlt den Makler beim Hausverkauf? Wie hoch sind die Maklergebühren beim Hauskauf? Und wann muss der Makler bezahlt werden – nach dem Notartermin oder früher?

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27.01.2026

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Historische deutsche Villa mit roter Backsteinfassade, markantem Rundturm mit kegelförmigem Dach und Fahne, Fachwerkelementen, gepflegten Gärten mit geschnittenen Hecken, altem Baumbestand und traditionellem Zaun unter blauem Himmel.

Historische Villa, komfortables Bestandshaus oder moderner Neubau? Ein Überblick zur Kaufentscheidung

Der Immobilienmarkt in Deutschland für Häuser und Villen beinhaltet eine Fülle attraktiver Angebote – die Auswahl umfasst verschiedenste Architekturstile, Lagen und Größenordnungen. Ohne einen beratenden Immobilienmakler fällt es nicht immer leicht, bei all den bestehenden Möglichkeiten den Überblick zu behalten – vor allem dann, wenn noch nicht entschieden ist, wie das zu kaufende Haus am Ende tatsächlich aussehen und über welche Eigenschaften es verfügen soll. Dieser Artikel soll dazu beitragen, Ihnen die Kaufentscheidung auf Basis unserer langjährigen, fundierten Immobilienmakler-Erfahrung in Deutschland zu erleichtern, damit Sie schon bald in Ihre Traumimmobilie einziehen können. Der Fokus dieses Artikels soll dabei vor allem das Alter der Immobilie berücksichtigen, das den Markt grob in drei Kategorien teilt.

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Geöffnete und geschlossene Immobilienbroschüren auf einem hellen Untergrund mit Schatten, mit Immobilienangeboten und Landschaftsfotos

Ferienimmobilien kaufen: Wo liegen die aktuellen Preise?

Engel & Völkers ist Ihr Ansprechpartner, wenn es um den Kauf oder Verkauf von Ferienimmobilien geht. Als international tätiger Immobilienmakler mit mehr als 1.100 Standorten in 35 Ländern verfügen wir auch in den Ferienregionen der Welt über umfangreiche Kenntnis der regionalen Märkte. Unsere Maklerinnen und Makler stehen Ihnen bei Ihren Immobilienentscheidungen rund um Wohn- und Feriendomizile überall zur Seite – direkt vor Ort in der Ferienregion genauso wie zu Hause an Ihrem Wohnort.

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Moderne weiße Villa im mediterranen Stil mit mehreren Terrassen, Infinity-Pool, angelegten Gärten mit Palmen, Steinmauern und zeitgenössischer kubischer Architektur vor blauem Himmel.

Ferienhaus kaufen mit Engel & Völkers

Ferienimmobilien erfüllen gleich mehrere Bedürfnisse und Funktionen auf einmal. Zum einen sind sie ein optimales Feriendomizil für den eigenen Urlaub, sie eignen sich als Zweitwohnsitz oder Wochenendhaus. Zum anderen werden Ferienhäuser zum Kaufen oftmals gesucht, vor allem in den besten Urlaubsregionen, um sie mit Rendite zu vermieten. So können Sie Ferienhäuser als Kapitalanlage kaufen und eventuelle Hypotheken aus den Einnahmen der Vermietung zumindest anteilig decken.

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Eine Kollegin und ein Kollege stehen an einem Tisch und besprechen Unterlagen.

Nutzungsänderung beantragen: Wie erhalten Sie die notwendige Baugenehmigung?

Bei der Umnutzung von Gebäuden oder Gebäudeteilen handelt es sich um ein baurechtliches Vorhaben, entsprechend gilt auch für Nutzungsänderungen das Baurecht. Ob Sie nun eine Nutzungsänderung beantragen müssen und eine Baugenehmigung benötigen, hängt nicht primär davon ab, ob Sie tatsächlich bauliche Maßnahmen planen. Nutzungsänderungen sind insbesondere dann baugenehmigungspflichtig, wenn für die neue Nutzung andere oder weitergehende öffentlich-rechtliche Anforderungen in Betracht kommen als für die bisherige Nutzung.

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Blick von unten auf ein modernes Geschäftsgebäude mit geometrischer weißer Fassade, wiederkehrenden Fenstermustern, Glaselementen und einem jungen Baum im Vordergrund vor blauem Himmel.

Rendite und Faktor - woran erkennen Sie ein lohnenswertes Investment?

Die beiden Hauptkennzahlen bei einem Investment in ein Wohn- und Geschäftshaus sind zum einen die Rendite und zum anderen der Faktor. Zur Berechnung der Rendite (Bruttorendite) wird die jährliche Nettokaltmiete durch den Kaufpreis geteilt. Dieser Richtwert gibt einen ersten Anhaltspunkt, um die verfügbaren Objekte am Markt zu sondieren und miteinander zu vergleichen. Allerdings ist zu bedenken, dass hier nicht die nicht umlagefähigen Betriebskosten sowie Instandsetzungs- und Sanierungskosten enthalten sind.

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Zwei Immobilienfachleute in Business-Kleidung überprüfen Inhalte auf einem Laptop in einem hellen Büroraum. Ein Mann mit Brille und dunklem Blazer zeigt auf den Bildschirm, während eine Frau in einem schwarzen Kleid aufmerksam zusieht. Im Hintergrund sind durch das Fenster Stadtgebäude zu sehen.

Ihr Immobilienportfolio - wie sollte es idealerweise finanziell strukturiert sein?

Zu den klaren Vorteilen einer Immobilie als Kapitalanlage gegenüber anderen Investmentmöglichkeiten, wie z. B. Gold als Anlage, gehört die Möglichkeit der Beleihung durch Banken. Dabei ist zu beachten, dass die Banken bei der ersten Immobilienfinanzierung neben dem Objekt auch die persönliche Einkommenssituation bewerten.

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Immobilienprofi in einem grauen Anzug und weißem Hemd lächelt selbstbewusst, während er ein Smartphone hält und vor klassischen weißen Gebäuden mit Bogenfenstern und eleganten architektonischen Details steht.

Professionelle Frau in einem beigefarbenen Business-Anzug und einer weißen Bluse, die selbstbewusst in einer städtischen Umgebung geht. Ihr Haar wird vom Wind verweht und sie trägt ein Ledermäppchen, während der Hintergrund eine verschwommene Stadtansicht zeigt.

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