Bodenrichtwert in Kiel

Wer ermittelt den Bodenrichtwert für Kiel?

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Kiel legt alle zwei Jahre zum 31. Dezember die neuen Bodenrichtwerte für Kiel fest. Hierfür berücksichtigt der Gutachterausschuss die Kaufpreise und die Änderungen in der Bodenrichtwertzone der letzten zwei Jahre. In der Richtwertzone befinden sich Grundstücke gleicher Nutzung und von ähnlichem Wert. Dabei kann es sich zum Beispiel um Mehrfamilienhäuser handeln, eine Einfamilienhauszone oder Mischgebiete. Die zum Ansatz kommenden Grundstückswerte beziehen sich auf unbebaute Grundstücke. Das bedeutet, dass Immobilien wertmäßig nicht mit in die Bewertung einfließen. Der Bodenrichtwert in Kiel bezieht sich immer auf einen Quadratmeter Grund und Boden.

Wer gibt Auskunft über die Bodenrichtwerte in Kiel?

Die Bodenrichtwerte sind online in der Bodenrichtwertkarte von Kiel verfügbar, die kostenfrei einzusehen ist. Darüber hinaus können Bürger beim Gutachterausschuss im Amt für Bauordnung, Vermessung und Geoinformation in der Andreas-Gayk-Str. 23-25 in 24103 Kiel mündliche sowie spezielle schriftliche Auskünfte beantragen. Hierzu gehören Auskünfte über Kaufpreise in der Umgebung ebenso wie der Bodenrichtwert für ein bestimmtes Grundstück. Je nach Aufwand können schriftliche Informationen kostenpflichtig sein. Hierüber gibt die Gebührentabelle detailliert Auskunft, die ebenfalls auf der entsprechenden Internetpräsenz zu finden ist. 

Wie ist der Bodenrichtwert für ein bestimmtes Grundstück umzurechnen?

Der Bodenrichtwert in Kiel bezieht sich auf ein Grundstück beispielsweise mit 500 Quadratmetern Fläche. Dieser Bezugswert kann für jede Bodenrichtwertzone anders sein. Da kleine Grundstücke in der Regel einen höheren Kaufpreis pro Quadratmeter erzielen als größere Grundstücke, veröffentlicht der Gutachterausschuss einen Umrechnungskoeffizienten. Sollte Ihr Grundstück beispielsweise 300 Quadratmeter haben, so ist der angegebene Bodenrichtwert pro Quadratmeter mit 1,15 zu multiplizieren. Der Grundstückswert beträgt damit 15 Prozent mehr. Anders ist dies bei einer Bebauung mit Mehrfamilienhäusern oder Wohn- und Geschäftshäusern. Hier ist die Referenz die wertrelevante Geschoßflächenzahl, kurz wGFZ. Mithilfe der Umrechnungskoeffizienten lassen sich die individuellen Werte eines Grundstücks im Verhältnis zu Bodenrichtwert ansatzweise individualisieren. Hier ist ein Auszug aus der Kieler Tabelle mit den Umrechnungskoeffizienten je nach Grundstücksgröße:

• 200 qm – 1,27  

• 300 qm – 1,15

• 400 qm – 1,06  

• 500 qm – 1,00  

• 600 qm - 0,95  

• 700 qm – 0,90  

• 800 qm – 0,87  

• 900 qm – 0,83  

• 1000 qm – 0,80  

• 1100 qm – 0,78 

Wie zuverlässig ist der Bodenrichtwert zur Ermittlung eines Grundstückswerts?

Mithilfe der Umrechnungen lassen sich einige Faktoren eines Grundstücks berücksichtigen und damit das Ergebnis verbessern. Was der Bodenrichtwert jedoch nicht kann, ist, die Besonderheiten des Grundstücks und die aktuelle Entwicklung am Immobilienmarkt in Kiel einzuschätzen. Denn eine alte Bepflanzung oder eine schöne Aussicht erhöhen den Wert eines Grundstücks. Lassen Sie Ihr Grundstück von uns als erfahrenen Immobilienmakler in Kiel kostenfrei und unverbindlich bewerten. So erhalten Sie den tatsächlichen und aktuellen Grundstückswert von Ihren Kieler Immobilienexperten.