Tipps für die möblierte Vermietung

Was genau bedeutet „möbliert“?

„Möbliert“ ist ein Begriff, der viele unterschiedliche Interpretationen zulässt. Was Mieter, Immobilienmakler und Eigentümer darunter verstehen, geht oftmals weit auseinander.

Wird ein Objekt möbliert vermietet, bedeutet das in der Regel, dass dort die nötigsten Einrichtungsgegenstände zum Schlafen, Sitzen und Essen vorhanden sind. Gleichzeitig kann es jedoch vorkommen, dass Vermieter zusätzlich Haushaltsgeräte, wie Kühl- und Gefrierschrank, Waschmaschine und Trockner stellen. In Einzelfällen warten möblierte Immobilien sogar mit dekorativen Wohnaccessoires auf. Ganz nach dem Vorbild gemütlicher Ferienhäuser und luxuriöser Hotelsuiten.

Wer gehört zur Zielgruppe für möblierte Apartments?

Oftmals sind es Mieter in sehr spezifischen Lebensumständen, die nach möblierten Immobilien Ausschau halten. Wer beispielsweise aus dem Ausland zuzieht und keine eigenen Möbel mitgebracht hat, weiß eine Wohnung mit Grundausstattung zu schätzen.

In diese Kategorie fallen etwa Expats ( = Expatriate) und andere Menschen, die aus beruflichen Gründen oft umziehen oder viel unterwegs sind. Sie ziehen möblierte Mietobjekte vor. Denn meist fehlt ihnen schlicht und ergreifend die Zeit, eine leere Wohnung von Grund auf neu einzurichten oder sie können bereits zu Beginn absehen, dass ihr Aufenthalt von begrenzter Dauer sein wird.

Bei diesem Personenkreis handelt es sich für gewöhnlich um Kurzzeitmieter, was für den Vermieter administrativen Mehraufwand bedeutet. Allerdings sind diese Mieter häufig hochqualifiziert, finanziell gut aufgestellt und durchaus gewillt, für zusätzlichen Komfort zu bezahlen. Achten Sie bei der Einrichtung deshalb auf Qualität. Dadurch steigt zwar erst einmal der finanzielle Aufwand, doch hochwertiges und durchdachtes Interior Design rechtfertigt später einen höheren Mietpreis. So generieren Sie eine attraktive Rendite auf Ihre Investition.

Eine weitere wichtige Zielgruppe für möbliert vermietete Wohnungen sind Studierende. Da ihr Budget begrenzt ist und sie meist nur ein bis drei Jahre an einem Standort bleiben, stehen bezugsfertige Objekte mit Grundausstattung bei ihnen hoch im Kurs. Dazu zählen für sie Schreibtische, Elektrogeräte wie Spül- oder Waschmaschine, und eventuell Wasserkocher und Toaster. Wer seine Mietwohnung auf dem Studentenmarkt anbietet, sollte diese möglichst preisgünstig einrichten. So halten Sie die Kosten für sich selbst und spätere Mieter gering.

Welche Vorsichtsmaßnahmen sind empfehlenswert?

Auf jeden Fall sollten Sie eine Hausratversicherung abschließen. Ein gewisses Maß an Verschleiß lässt sich nicht vermeiden. Doch macht unsachgemäße Nutzung eine Neuanschaffung unumgänglich, bleiben Sie so nicht auf den Kosten sitzen. Statten Sie Ihr Mietobjekt mit Heimtextilien aus, so achten Sie darauf, dass die Produkte den Brandschutzvorgaben entsprechen.

Möblieren Sie die Wohnung keinesfalls mit seltenen oder unersetzbaren Gegenständen wie Erbstücken oder Unikaten von hohem ideellem Wert. Ferner empfehlen wir zu Einrichtungsgegenständen zu greifen, die einiges aushalten und nicht so leicht zu Bruch gehen.

Zusammengefasst: Die möblierte Vermietung ist mit gewissen Vorlaufkosten verbunden. Sie macht jedoch Ihre Immobilie deutlich attraktiver für all jene Kurzzeitmieter, die Wert auf Komfort und eine schnelle Abwicklung legen.