Wohnen über den Dächern der Stadt – großzügige Dachgeschosswohnung mit Balkon und ausgebautem Dachstudio!

Willkommen in einer Immobilie, die mehr bietet als klassische vier Wände: Diese großzügige Dachgeschosswohnung verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit einem individuellen Grundriss, einem sonnigen Balkon und einem außergewöhnlichen zusätzlichen Raumangebot im ausgebauten Spitzboden. Auf ca. 107 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige Wohn- und Lebensbereiche. Darüber hinaus eröffnet das ausgebaute Dachstudio zusätzliche Räume, die sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen nutzen lassen – ob als Schlafbereich, Homeoffice oder Rückzugsort. Das gepflegte Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1953 und wurde im Jahr 2000 um ein weiteres Geschoss erweitert. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Eingangsbereich. Von hier aus erschließt sich die Wohnung mit ihren unterschiedlichen Wohn- und Lebensbereichen. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 28 m² Wohnfläche bildet den Mittelpunkt des Zuhauses. Hier finden sowohl eine komfortable Wohnlandschaft als auch ein großzügiger Essbereich ihren Platz. Der ca. 7 m² große Balkon erweitert den Wohnbereich auf besonders angenehme Weise nach draußen. Genießen Sie hier Ihren ersten Kaffee am Morgen oder lassen Sie den Tag mit dem Blick über die Dächer der Stadt entspannt ausklingen. Die geräumige Einbauküche ist mit den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet neben ausreichend Arbeits- und Stauraum auch Platz für einen gemütlichen Esstisch. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Ein praktischer Abstellraum sorgt dafür, dass auch im Alltag ausreichend Platz für alles vorhanden ist. Ein weiterer, kleiner Abstellraum ist bereits mit entsprechenden Anschlüssen ausgestattet und kann zu einer Gästetoilette zurückgebaut werden. Der nachträglich ausgebaute Spitzboden erweitert das Raumangebot um zwei zusätzliche gemütliche Räume, ein separates Ankleidezimmer sowie ein weiteres Bad mit Toilette und Waschbecken. Das gesamte Dachstudio ist mit einem modernen Design-Vinylboden ausgestattet und vermittelt ein wohnliches Ambiente. Die vorhandene Vaillant-Gasetagenheizung befindet sich in einem separaten Raum. Für die Zukunft ist ebenfalls bereits vorgesorgt: Eine Planung für den möglichen Einbau einer modernen Wärmepumpe liegt bereits vor und bietet eine interessante Perspektive für eine spätere energetische Weiterentwicklung der Immobilie. Ein Kellerraum, ein Waschkeller, ein Fahrradkeller sowie ein Gemeinschaftsgarten vervollständigen dieses Angebot. Ob Familie oder Paare – hier lässt sich Wohnen flexibel gestalten. Die Wohnung ist direkt bezugsbereit. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 329,-€.