Elegante 3-Zimmer-Wohnung in guter und zentraler Wohnlage

Diese elegante Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus wurde 1996 fertiggestellt und vereint ein behagliches Wohngefühl mit der zentralen Wohnlage. Auf ca. 123 Quadratmetern erwartet Sie ein Ort, an dem Komfort, Licht und Ruhe aufeinandertreffen – ideal für Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen. Hier besteht auch die Möglichkeit zur Nutzung der Räumlichkeiten durch Vertreter der freien Berufe (Anwälte, Ärzte, etc.). Bereits beim Betreten der Räumlichkeiten spüren Sie die einladende Atmosphäre: helle, luftige Räume und gepflegte Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen verleihen der Wohnung eine angenehme Leichtigkeit. Granitböden in den übrigen Bereichen runden das Angebot ab. Der großzügige Küchen- und Essbereich öffnet sich in östlicher Ausrichtung und führt direkt auf den sonnigen Balkon – ein Platz, an dem Sie den Tag mit einer Tasse Kaffee beginnen oder den Abend entspannt ausklingen lassen können. Auf der gegenüberliegenden Seite lädt der große Wohnbereich mit zusätzlichem Balkon nach Westen zum gemütlichen Beisammensein, Plaudern und Genießen ein. Die hochwertigen doppelflügeligen Schallschutztüren ermöglichen eine individuelle Raumtrennung. Das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche bietet Raum zum Entspannen, während das separate Gäste-WC für Alltagstauglichkeit sorgt. Erwähnenswert ist auch die Möglichkeit zur Nutzung des zur Wohneigentümergemeinschaft gehörenden Gartens im hinteren Bereich der Gebäude – perfekt zum Durchatmen und Abschalten. Ihr Fahrzeug parken Sie in der abschließbaren Tiefgarage im ersten Untergeschoss der Wohnanlage, die mit € 20.000 extra berechnet wird. Dank des Aufzugs erreichen Sie Ihre Wohnung im ersten Obergeschoss sowohl vom Eingangsbereich als auch von der Garage bequem und barrierearm. Beheizt wird das Anwesen derzeit noch durch eine zentrale Gasheizung. Die Eigentümergemeinschaft hat jedoch bereits vorausschauend eine energetische Modernisierung beschlossen und finanziert: Neben einer Dachsanierung inkl. Geschossdämmung werden Solarpaneele installiert, die Fassaden erhalten einen neuen Anstrich und die Gebäude auf dem Flurstück werden an das Fernwärmenetz angeschlossen – ein klarer Mehrwert für die zukünftigen Eigentümer. Wichtig zu erwähnen ist auch, dass durch diese Sanierungsmaßnahmen eine merkliche Verbesserung der Energiewerte zu erwarten ist. Diese Arbeiten haben vor einigen Wochen begonnen. Geplant ist, dass sie für diesen Bereich in vier bis fünf Monaten beendet sind. Ein perfektes Angebot für Menschen, die ein gepflegtes und zentral gelegenes Zuhause schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt, den ÖPNV und eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu wollen.