Renditestarkes Anlageobjekt in zentraler Lage von Bönen
€1,895,000
~1,539 m² Total surface
~430 m² Living area
~1,484 m² Plot surface
Construction year 1956
Description
Das hier angebotene, gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Bönen, 300m entfernt von einem der beiden Bahnhöfe in Bönen. Der Anfang der 1950er-Jahre errichtete, laufend modernisierte Komplex verbindet solide Substanz – Holz- und Betondecken, Holz- und Steintreppenhaus und ist über ein durchgehendes Kellergeschoss miteinander verbunden. Der Nutzungsmix aus rund 1.109 m² Gewerbe (Kulturverein, Spielhalle, Restaurant, Lager) und 430 m² Wohnfläche verteilt auf sechs Wohnungen sichern eine breite, stabile Ertragsbasis. Die kürzlich sanierten Lagerflächen stehen frei zur Neuvermietung. Technisch überzeugt das Haus mit einer 2023 erneuerten Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserspeicher, einer soliden Energieeffizienz und einem überdurchschnittlich gepflegtem Zustand. Die derzeit frei verfügbaren Flächen bieten kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial. Die Liegenschaft erweist sich somit langfristig als ein werthaltiges Investment für Kapitalanleger.
- Baujahr: 1951 & 1956
- Gepflegtes Wohn- Geschäftshaus in zentraler Lage von Bönen
- Mischung aus Holz & Betondecken sowie Holz & Steintreppenhaus
- Gewerbefläche von insgesamt ca. 1.109 m² mit u. a. Kulturverein, Spielhalle, Restaurant, Lager
- 1x kleine Gewerbeeinheit und ca. 350 m² Lager frei zur Neuvermietung. Alles kürzlich saniert
- 6 Wohnungen mit insgesamt 430 m²
- Laufend modernisiert
- Gas-Zentralheizung aus 2023 inkl. Warmwasserspeicher
- Dach ca. 50 Jahre alt, teilweise gedämmt
- Zähler d. Elektrik teils im Treppenhaus, teils im Keller
- Mietsteigerungspotenzial bei Vermietung der kürzlich erneuerten Lager- / Gewerbeflächen
- Anteil Wohnen / Gewerbe bei ca. 30 / 70
- Durchschnittliches Mietniveau bei 10,37 €
Der Maklervertrag mit Engel & Völkers Commercial (EVC Dortmund Immobilien GmbH) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma EVC Dortmund Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
EV069550
Bönen ist eine gewachsene Gemeinde im Kreis Unna am östlichen Rand des Ruhrgebiets mit rund 18.000 Einwohnern. Die Lage punktet mit direkter Anbindung: eigene Bahnhöfe (Linie Hamm–Dortmund) in Bönen & Nordbögge, Anschluss an die A2 mit eigener Autobahnauffahrt sowie kurze Wege nach Hamm, Unna und den Flughafen in Dortmund. Alle Schulformen, Kitas, Ärzte und Einzelhandel sind vollständig vor Ort. Die Bahnhofstraße : Das Objekt liegt zentral an der Hauptachse Bönens, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof & zum Rathaus. Die Volksbank Bönen, die Sparkasse, Nahversorger wie Lidl, Aldi und Rossmann, Ärzte, Gastronomie und Kindergärten sind fußläufig erreichbar – eine etablierte, gut frequentierte Geschäftslage mit hoher Passantenfrequenz.