Drei Wohneinheiten, unzählige Möglichkeiten – mitten in Altrip!

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Dreifamilienhaus in zentraler Lage im Ortskern von Altrip, das sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet. Das im Jahr 1968 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert. Das Gebäude umfasst drei 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad, wobei sämtliche Räume über Tageslicht verfügen und eine angenehme Wohnatmosphäre bieten. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 81 m² Wohnfläche und sind mit einem Balkon ausgestattet, die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 68 m². Insgesamt ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 m², zuzüglich der Balkone auf einem 540 m² großen Grundstück. Alle Bäder sind mit Dusche und Badewanne ausgestattet. In der Erdgeschosswohnung sorgt ein Ofen für zusätzliche Wohnqualität, im Dachgeschoss ist bereits ein Anschluss für einen Ofen vorhanden, sodass bei Bedarf problemlos ein Ofen nachgerüstet werden kann. Das Haus ist voll unterkellert, jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Ergänzend stehen ein Heizungsraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Abstellmöglichkeiten, z.B. für Fahrräder, und direktem Ausgang zum Gartenabteil zur Verfügung. Über eine seitliche Einfahrt gelangt man in den Hinterhof, in dem sich drei Garagen befinden. Zwischen 2008 und 2009 wurde die Immobilie umfassend renoviert, unter anderem Dach inklusive Dämmung, Schornstein, Dachrinnen, Außenfassade mit wasserabweisender Isolierbeschichtung, sämtliche Bäder inklusive Wasserleitungen, Isolierung des Garagendachs sowie die Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung aus dem Jahr 2000. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2015. Im Jahr 2022 wurden beide Schornsteine mit einem Edelstahl-Innenrohr ausgestattet. Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer, während die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss vermietet sind. Dadurch bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!