Ein Haus, zwei Optionen - Ihr flexibles Familiendomizil am Mittellandkanal

Das Wohnhaus befindet sich in einer beliebten Lage direkt am Mittellandkanal in Groß-Buchholz und wurde um ca. 1960 als Zweiparteienhaus errichtet. Heute verbindet eine innenliegende Wendeltreppe beide Ebenen, sodass die Immobilie aktuell als großzügiges Einfamilienhaus genutzt wird. Die ursprüngliche Struktur besteht jedoch weiterhin, sodass eine erneute Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten oder wohnen und arbeiten unter einem Dach jederzeit möglich ist – ein Vorteil für unterschiedliche Familienmodelle oder flexible Wohnkonzepte. Ebenso bietet die Immobilie verschiedene gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurde das Haus kontinuierlich und hochwertig modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden etwa im Jahr 2016 unter anderem das Gäste-WC sowie die vom Tischler maßgefertigte Küche erneuert. Das Ergebnis ist ein äußerst gepflegtes, zeitgemäßes Wohnumfeld, das ohne Anpassungen bezogen werden kann. Der Garten, der das Gebäude umrahmt, verstärkt den privaten und zurückgezogenen Charakter der Immobilie und schafft Raum für Ruhe und Erholung. Die Wohnfläche von rund 240 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Ergänzend stehen wohnlich nutzbare Bereiche im Dachgeschoss sowie ein großzügiger Keller zur Verfügung. Im Erdgeschoss bildet der zentrale Flur den Ausgangspunkt zu allen Räumen. Hier befinden sich ein Tageslicht-Gäste-WC, die maßgefertigte Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte und integrierter Sitzecke sowie der offene Wohn- und Essbereich mit einem Bibliotheksbereich. Helle Böden aus Marmor und Fliesen verleihen dieser Etage ein freundliches und klar strukturiertes Erscheinungsbild. Ein weiterer Raum wird derzeit als Homeoffice genutzt und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss ist über die geschwungene Holz-Wendeltreppe erreichbar und wird durch Parkett und klare Linien geprägt. Diese Ebene umfasst ein Schlafzimmer mit Ankleide und Balkon, zwei weitere Zimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch. Der Garten wurde wunderschön angelegt und über viele Jahre hinweg sorgfältig gestaltet und gepflegt. Mehrere Aufenthaltsbereiche – darunter eine überdachte Terrasse am Haus und ein geschützter Freisitz mit Außenkamin – bieten vielseitige Möglichkeiten zur Nutzung im Alltag und für Gäste. Drei Garagen sowie ein separater Fahrradstellplatz runden das Angebot ab. Dieses Immobilienangebot richtet sich an Menschen, die eine flexible Grundrissgestaltung, eine hohe und gepflegte Wohnqualität sowie eine gefragte Lage zu schätzen wissen.