Kirchrode: Exklusives Stadthaus mit Effizienzklasse A+ und PV-Anlage als Teil eines Vierer-Ensembles

Dieses im Jahr 2020 massiv erbaute, energieeffiziente Architektenhaus ( KfW 55 ) mit schöner Klinkerfassade vereint modernes Design mit einer ruhigen, naturnahen Wohnlage. Eingebettet in die Nähe eines kleinen Wäldchens bietet diese Immobilie hohen Wohnkomfort mit einer blickgeschützten Terrasse und einen idyllischen Garten. Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Eingangsbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft und nahtlos in die hellen Wohnräume übergeht. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich mit einer beeindruckenden Raumhöhe bis hin zum Giebel. Freiliegende Holzbalken, drei Dachflächenfenster und die offene Galerie im Obergeschoss schaffen eine einzigartige, luftige Wohnatmosphäre. Die offene Eichenholztreppe unterstreicht den modernen, zugleich warmen Charakter des Hauses. Hochwertiges Eichenparkett in Schiffsbodenoptik im Wohn- und Schlafbereich sowie großformatige Fliesen in eleganter Natursteinoptik in den Bädern sorgen für ein stimmiges und zeitloses Design. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein praktisches Arbeits- oder Gästezimmer, welches durch ein Ensuite-Duschbad punktet. Ein Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für die Technik der Sole-Wasser-Wärmepumpe und einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Ein modernes Gäste-WC schafft zusätzlichen Komfort. Dreifach verglaste Sicherheitsfenster mit überwiegend elektrischen Außenjalousien sorgen u.a. nicht nur für eine effiziente Energiebilanz von A+, sondern schaffen auch eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte der Familie. Das Elternschlafzimmer überzeugt durch Ruhe und Großzügigkeit, während das Kinderzimmer ausreichend Platz für Spiel, Kreativität und individuelles Gestalten bietet. Das moderne Badezimmer ist sowohl funktional als auch komfortabel. Im großen Abstellraum mit Raumhöhe bis zum Dachfirst stauen Sie alle benötigten Dinge des täglichen Bedarfs. Ein besonderes Plus bietet die im Haus verbaute, modernste Technik: Sole-Wasser-Wärmepumpe mit 150m Tiefenbohrung, Photovoltaikanlage mit 18kWp, Monosplit-Klimaanlage mit Wärmepumpenfunktion, vorbereitete 11-kW-Wallbox in der Garage. Ein gemeinsam mit den drei Nachbarn genutzter Fahrradabstellraum befindet sich im Garagenbereich. Die Wohnanlage besteht aus nur vier nach WEG geteilten Häusern. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung und der ruhigen Lage inmitten grüner Umgebung ist diese Immobilie der perfekte Ort für Paare, Singles oder eine junge Familie. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.