Campusnahe 3-Zimmer-EG Wohnung mit Garage – ideal für Eigennutzer, Anleger oder WG

Reinkommen, wohlfühlen, Möglichkeiten entdecken. Diese Wohnung kann vieles – nur langweilig ist sie nicht. Auf rund 71 m² warten drei gut geschnittene Zimmer, die sich ganz nach dem eigenen Leben richten: Familiennest, ruhiger Rückzugsort, Homeoffice, Gästezimmer oder WG. Alles ist möglich, nichts wirkt verbaut. Der großzügige Wohnbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung. Von hier geht es direkt auf den Balkon mit Blick ins Grüne – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen, eine kleine Pause zwischendurch oder den entspannten Feierabend. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafen, Arbeiten, Spielen oder Vermieten. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad punktet mit Dusche und Badewanne – morgens schnell, abends gemütlich. Auch praktisch kann die Wohnung: barrierearmer Zugang, Parkett- und Fliesenböden, erneuerte Fenster und Innentüren, Kellerabteil mit Stromanschluss und eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnanlage wurde ebenfalls laufend modernisiert. Eine neue Heizungsanlage kam 2017, Außenanstrich und Dämmung folgten 2025. Und die Lage? Ruhig wohnen, schnell überall sein. Kindergarten, Grundschule und Campus sind zu Fuß erreichbar. Der Bus hält direkt vor der Tür und bringt Sie zügig in die Innenstadt oder zum Bahnhof mit Verbindung nach München und zum Flughafen. Ob selbst einziehen, clever vermieten oder als 3er-WG nutzen: Die Wohnung steht leer und ist sofort bereit für ihr nächstes Kapitel. Ausstattung & Merkmale - 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss - ca. 71 m² Wohnfläche - durchdachter Grundriss - zwei gut geschnittene Schlafzimmer - großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon - Separate Küche mit Einbauküche - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Kellerabteil - Garage (im Gesamtkaufpreis enthalten) - Fenster und Innentüren erneuert - Bodenbeläge: Parkett und Fliesen - Personenaufzug Ausstattung & Zustand der Wohnanlage - Baujahr ca. 1967 - Heizungsanlage erneuert im Jahr 2017 - Außenanstrich der Wohnanlage 2025 - Zusätzliche Fassadendämmung (2025, im Energieausweis noch nicht berücksichtigt) - gepflegte Wohnanlage - gepflegte Gemeinschaftsflächen: - gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzwaschmaschine - gemeinschaftlicher Trockenraum - Gemeinschaftsgarten - Fahrradraum Einige Abbildungen wurden digital mittels KI bearbeitet, wobei vorhandene Einrichtungsgegenstände entfernt und durch virtuelle Möbel ersetzt wurden. Andere Abbildungen zeigen ausschließlich eine digitale Entfernung einzelner Möbel oder privater Gegenstände.