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Flexibles Wohnglück mit Gartenparadies

€679,000
  • 6 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~210 m² Living area
  • ~1,007 m² Plot surface

Description

Willkommen in einer Immobilie, die sich perfekt an Ihre Lebensplanung anpasst! Dieses charmante und durchdachte Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, maximale Flexibilität und eine idyllische Lage. Ob als Mehrgenerationenhaus, als clevere Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als weitläufiges Einfamilienhaus für die große Familie, hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender, zentraler Flur, von dem aus Sie beide Wohneinheiten sowie den Keller erreichen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gelungene Raumaufteilung. Auf der einen Seite befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit beruhigendem Blick in den Garten sowie ein ideal als Büro oder Kinderzimmer nutzbarer Raum. Gegenüber liegen das tageslichtverwöhnte Badezimmer mit Badewanne und die Küche. Das absolute Herzstück ist jedoch der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich am Ende des Flurs. Von hier aus genießen Sie einen fantastischen Blick auf die sonnige Terrasse und den liebevoll angelegten Garten, der mit einem unverbaubaren, herrlichen Feldblick für pure Entspannung sorgt. Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss, das sich besonders wandlungsfähig präsentiert. Hier befindet sich ein großes, separates Schlafzimmer mit exklusivem Bad en Suite, welches flexibel von beiden Parteien genutzt werden kann. Durch eine weitere Tür betreten Sie die eigenständige Obergeschosswohnung, die mit einem modernen Tageslicht-Duschbad und einer großen Küche besticht. Das angrenzende, helle Wohnzimmer führt direkt auf den einladenden Balkon, der auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist, perfekt für den Kaffee am Morgen. Als charmantes Extra führt von dieser Wohnung eine Treppe in das bereits ausgebaute Dachgeschoss, das sich ideal als Schlafzimmer oder gemütlicher Hobbyraum anbietet. Das attraktive Angebot wird durch den geräumigen Vollkeller abgerundet, der neben den Technikräumen und einer praktischen Waschküche mit direktem Gartenzugang reichlich zusätzlichen Stauraum bietet. Eine kleine Garage direkt im Haus bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Motorräder oder Gartenequipment. Dieses Haus besticht durch seine hervorragende Aufteilung, die traumhafte Feldrandlage und das enorme Potenzial, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceAtticGreen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Dortmund-Süd

Your advisor: Pascal Holz

Property ID: W-048M0J

Property details
  • Object type

    Other

  • Rooms

    6

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    3

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    1

  • Living area

    ~210 m²

  • Plot surface

    ~1,007 m²

  • Flooring

    Parquet, Wooden floor

Energy efficiency information
  • Construction year

    1938

  • Energy efficiency class

    G

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    215.9 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Loh, Dortmund

Benninghofen ist ein beliebter, grüner Stadtteil im Süden von Dortmund, der an Aplerbeck, Berghofen, Wellinghofen und Loh grenzt. Die Umgebung ist von Wäldern und Grünflächen geprägt, was zu zahlreichen Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Der Stadtteil bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und einer Grundschule. Auch kleine Restaurants und Cafés befinden sich in der Nähe. Besonders beliebt ist das Wellinghofer Freibad, das sich unweit von Benninghofen befindet und regelmäßig gut besucht wird. Für sportliche Aktivitäten stehen umliegende Studios und die Natur zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.

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