Attraktive Investition in Fürth: Stilvolle, vermietete 2,5-Zimmerwohnung

Diese besondere 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes, das im Jahr 2003 umfassend saniert wurde. Die gelungene Kombination aus historischem Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort macht sie zu einem echten Unikat. Der helle, großzügige Wohnbereich besticht durch behaglichen Parkettboden, offene Sichtbalken und eine angenehme Raumhöhe, die für eine luftige und einladende Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und eröffnen einen traumhaften Blick ins Grüne – insbesondere der Westbalkon bietet einen eindrucksvollen Ausblick auf den Fürther Wiesengrund und die Pegnitzauen. Zusätzlich lädt eine sonnige Südloggia zum Verweilen im Freien ein. Das geschmackvoll gestaltete Tageslichtbad bietet neben einer Dusche und einer Badewanne auch eine eigene Sauna – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Eine charmante Wendeltreppe führt in einen kleinen, ausgebauten Dachbodenbereich, der sich hervorragend als Gästeschlafplatz oder gemütlicher Rückzugsort nutzen lässt. Ein Duplex-Stellplatz sowie ein separater Kellerraum sind im Kaufpreis bereits inbegriffen und runden das attraktive Gesamtangebot ab. Die Wohnung ist aktuell an äußerst zuverlässige und gewissenhafte Mieter vermietet, die sie mit bemerkenswerter Sorgfalt und einem ausgeprägten Verantwortungsgefühl bewohnen. Ihr Umgang mit dem Objekt trägt maßgeblich zur gepflegten Atmosphäre und dem hervorragenden Gesamtzustand der Immobilie bei. Mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.180 € stellt die Wohnung eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf Stabilität, Substanz und nachhaltige Mieterträge legen. Das aktuell hohe Hausgeld erklärt sich durch einen noch laufenden Gasvertrag der Eigentümergemeinschaft; ab Ende 2025 wird dieser auslaufen, sodass die Heizkosten dann wieder auf einem marktüblichen, attraktiven Niveau liegen. Diese stilvolle Wohnung vereint historischen Charme mit exklusivem Wohnkomfort – in ruhiger Lage und mit einem Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.