Entwickelbares Boardinghouse in Toplage
€1,200,000
Description
- TOP-Lage zwischen Universität, Forschung und urbanem Grün
- Universitäre Einrichtungen sowie Amts- und Landgericht im direkten Umfeld
- Lage an den Projekten Lückenschluss "Innerer Grüngürtel Köln" und "Wissenspark" der Universität zu Köln
- Sondernutzung 2. OG
- Baugenehmigung Nutzungsänderung von Büro zu möbliertem Wohnen mit gewerblicher Kurzzeitvermietung aus 2025 liegt vor
- Umsetzbar sind 15 Apartments und Balkone
- Entwickelbare Nutzfläche von ca. 520 m² und Nettogrundfläche von ca. 591 m²
- Miteigentumsanteile: 129,671/10.000
- Die Fläche steht bereits vollständig leer
MAKLERCOURTAGE
Ein Maklervertrag mit EVC Rheinland GmbH (im Folgenden: ''Engel & Völkers'') kommt für Verbraucher entweder durch schriftliche Vereinbarung oder nach den Regeln für im Fernabsatz und außerhalb der Geschäftsräume abgeschlossenen Verträge zustande. Für Unternehmer kann ein Maklervertrag auch durch Innanspruchnahme von Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande kommen. Sollte die nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist Engel & Völkers dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer an Engel & Völkers zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
RECHTLICHE HINWEISE
Alle Informationen sind ohne Gewähr und beziehen sich auf Angaben, die uns von dem Eigentümer der Immobilie übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die bei einem Immobilienerwerb anfallenden Nebenkosten (z.B. Grunderwerbsteuer, Notar-/ Grundbuchgebühren) sind vom Käufer zu tragen. Diese Kosten sind in den hier angegebenen Kennzahlen nicht enthalten. Auf Wunsch stehen wir mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann erfolgen nach Vereinbarung mit unserem zuständigen Berater. Es gelten unsere in diesem Exposé enthaltenen Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
G-11994005
Engel & Völkers Commercial Köln
Your advisor: Wohn- und Geschäftshäuser Köln
Property ID: OI-DRH-G-11994005
Property details
Property type
Office
Total surface
~520 m²
Office surface
~624 m²
Energy efficiency information
Construction year
1973
Energy efficiency class
E
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Energy Consumption Certificate
Final Energy Consumption
157 kWh/m²a
Energy source
Long-distance heating
Energy includes hot water
Yes
Location: Sülz, Cologne
Das Grundstück in Köln-Sülz überzeugt durch seine außergewöhnliche Nähe zu zentralen universitären Einrichtungen der Universität zu Köln. Der Campus mit zahlreichen Instituten, Fakultäten und Forschungseinrichtungen ist fußläufig erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für studentisches Wohnen und Boardinghouse-Konzepte. Perspektivisch profitiert die Lage zudem von der Entwicklung des geplanten Wissensparks der Universität zu Köln, der den Stadtteil weiter als Wissenschafts- und Innovationsstandort stärkt. Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Inneren Grüngürtel, dessen geplanter Lückenschluss hochwertige Erholungs- und Freiflächen und eine "grüne Achse" zum Rhein schafft. Die Kombination aus Wissenschaft, urbaner Infrastruktur und Grünraum bietet ideale Voraussetzungen für nachhaltige, zukunftsorientierte Wohnkonzepte.
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Engel & Völkers Commercial Köln
Provider:
EVC Rheinland GmbH
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