Engel & VölkersEngel & Völkers
A brown brick apartment building with white trim and windows, with two cars parked in front.

2025 VERKAUFT: 9 Wohnungen, 4 Apartments, 8 Garagen, gepflegtes MFH als solide Kapitalanlage

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  • ~813 m² Total surface
  • ~813 m² Living area
  • ~581 m² Plot surface

Description

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1965 auf einem ca. 581 m² großen Grundstück errichtet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 813 m² verteilt sich auf 9 Wohnungen und 4 kleine Apartments. Mit Ausnahme des Souterrains sind die 4 Vollgeschosse identisch geschnitten, in der Mittelachse gespiegelt und bieten Platz für je zwei 3ZKB-Wohnungen und ein 1-Zimmer-Apartement. Eine Öl-Zentralheizung aus 1989 sowie Gasdurchlauferhitzer in den einzelnen Einheiten für Warmwasser versorgen das Haus. In jüngster Vergangenheit wurden mehrere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde 2024 die Elektrohauptverteilung gemäß den aktuellen technischen Standards erneuert und eine aufwendige Dachsanierung durchgeführt. Durch die Neueindeckung des Flachdachs sowie die dabei erfolgte Dämmung entfallen für den Käufer die hier im GEG bei Eigentümerwechsel vorgeschriebenen Dämmpflichten. Ferner wurde 2022 eine Perimeterdämmung im Bereich der Souterrainwohnung durchgeführt. Den Mietern stehen je ein sonniger Balkon mit Westausrichtung, 8 gut befahrbare Einzelgaragen im Hof, getrennte Kellerabteile sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller zur Verfügung. Die größeren Wohnungen bieten darüber hinaus eine zusätzliche Loggia mit Ostausrichtung und helle Tageslichtbäder. Die gefragten, eher kleinen, Grundrisse ermöglichen eine stets gute Vermietbarkeit und bieten bereits im Rahmen des Mietspiegels Mietsteigerungspotential. 57618
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Engel & Völkers Mannheim Commercial

Your advisor: Kilian Max

Property ID: OI-DMA-57618

Property details
  • Property type

    Investment

  • Total surface

    ~813 m²

  • Living area

    ~813 m²

  • Plot surface

    ~581 m²

Energy efficiency information
  • Energy certificate available

    No

    Location: Ludwigshafen, Rhineland-Palatinate

    Die Stadt Ludwigshafen ist gemeinsam mit Mannheim und Heidelberg Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar, einem Ballungsraum mit rund 2,4 Millionen Einwohner und ca. 90.0000 Studierenden. Mit der Leitidee „Heute für Morgen“ ist die Stadt mit ihren ca. 172.000 Einwohnern näher an den Rhein gerückt und hat sich neu positioniert. Große Arbeitgeber, wie die BASF SE, der RHEINPFALZ Verlag oder SAINT-GOBAIN ISOVER bieten vor Ort rund 45.000 Arbeitsplätze. Die Immobilie steht zentral im gewachsenen Stadtteil Mundenheim. Einige Sportvereine, Schulen, Spielplätze sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV, da Bus- und Straßenbahnhaltestellen in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen sind. Allgemein schafft das gepflegte Viertel eine gut bürgerliche sowie durch die umfassende Infrastruktur eine urbane Atmosphäre.

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