2024 VERKAUFT: Gepflegtes 12-Familienhaus am Stephanienufer

In sehr guter Lage mit Sicht auf das Stephanienufer (ca. 50 m) liegt dieses ca. 1957 erbaute und gepflegte Mehrfamilienhaus. Über 6 Eta-gen verteilen sich 12 praktische geschnittene Wohneinheiten (2 frei) mit sehr gesuchten Größen von rund 90 m² (3 ZKB). Alle Einheiten sind zudem mit mindestens einem Balkon ausgestattet. Darüber hinaus bedient ein ca. 2018 teilmodernisierter Aufzug alle Etagen (KG – 5. OG). Besonderes Highlight ist die große Dachterrasse mit Panoramablick auf den Rhein und über Mannheim. Im Keller finden sich die üblichen Kellerabteile und ein Fahrradabstellraum, der durch einen separaten Zugang erreicht werden kann. 3 Wohnungen wurden in den letzten 5 Jahren kernsaniert (inkl. Bad und Fenster). Weitere 8 Einheiten wurden bedarfsgerecht bei Mieterwechsel renoviert (Bäder ca. 90er Jahre, Elektrik zeitgemäß). In den beiden EG-Wohnungen erfolgt die Beheizung mittels einer 2023 erneuerten Gas-Brennwert-Heizung. Das Warmwasser wird hier mittels Durchlauferhitzer aufbereitet. In den übrigen Einheiten erzeugen Gasthermen unterschiedlichen Alters Heizwärme und Warmwasser. Ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist möglich (Angebot liegt vor). Im Jahr 2022 wurde ein neuer Stromzählerschrank im Keller installiert. Die Elektrounterverteilung ist bereits in allen Wohnungen zeitgemäß (mit FI). Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden in Teilen abschnittsweise erneuert. Ein Großteil der Wohnraumfenster stammt ca. aus den Jahren 1979-81. Die Treppenhausfenster wurden ca. 2014 ausgetauscht. Das Flachdach ist augenscheinlich in einem guten, funktionstüchtigen Zustand und wurde ca. 2008 gedämmt. Mit einer Durchschnittsmiete von aktuell ca. 7,66 €/m² besteht weiterhin deutliches Mietsteigerungspotenzial. 11932