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Exterior view of a multi-story apartment building with balconies, surrounded by parked cars and trees under a blue sky.

2024 VERKAUFT: Gepflegtes 12-Familienhaus am Stephanienufer

Price on request
  • ~1,063 m² Total surface
  • ~1,063 m² Living area
  • ~391 m² Plot surface

Description

In sehr guter Lage mit Sicht auf das Stephanienufer (ca. 50 m) liegt dieses ca. 1957 erbaute und gepflegte Mehrfamilienhaus. Über 6 Eta-gen verteilen sich 12 praktische geschnittene Wohneinheiten (2 frei) mit sehr gesuchten Größen von rund 90 m² (3 ZKB). Alle Einheiten sind zudem mit mindestens einem Balkon ausgestattet. Darüber hinaus bedient ein ca. 2018 teilmodernisierter Aufzug alle Etagen (KG – 5. OG). Besonderes Highlight ist die große Dachterrasse mit Panoramablick auf den Rhein und über Mannheim. Im Keller finden sich die üblichen Kellerabteile und ein Fahrradabstellraum, der durch einen separaten Zugang erreicht werden kann. 3 Wohnungen wurden in den letzten 5 Jahren kernsaniert (inkl. Bad und Fenster). Weitere 8 Einheiten wurden bedarfsgerecht bei Mieterwechsel renoviert (Bäder ca. 90er Jahre, Elektrik zeitgemäß). In den beiden EG-Wohnungen erfolgt die Beheizung mittels einer 2023 erneuerten Gas-Brennwert-Heizung. Das Warmwasser wird hier mittels Durchlauferhitzer aufbereitet. In den übrigen Einheiten erzeugen Gasthermen unterschiedlichen Alters Heizwärme und Warmwasser. Ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist möglich (Angebot liegt vor). Im Jahr 2022 wurde ein neuer Stromzählerschrank im Keller installiert. Die Elektrounterverteilung ist bereits in allen Wohnungen zeitgemäß (mit FI). Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden in Teilen abschnittsweise erneuert. Ein Großteil der Wohnraumfenster stammt ca. aus den Jahren 1979-81. Die Treppenhausfenster wurden ca. 2014 ausgetauscht. Das Flachdach ist augenscheinlich in einem guten, funktionstüchtigen Zustand und wurde ca. 2008 gedämmt. Mit einer Durchschnittsmiete von aktuell ca. 7,66 €/m² besteht weiterhin deutliches Mietsteigerungspotenzial. 11932
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Engel & Völkers Commercial Mannheim

Your advisor: Eckert Daniel

Property ID: OI-DMA-11932

Property details
  • Property type

    Investment

  • Total surface

    ~1,063 m²

  • Living area

    ~1,063 m²

  • Plot surface

    ~391 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1957

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    147.7 kWh/m²a

  • Energy source

    Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Lindenhof, Mannheim

Die Universitätsstadt Mannheim ist mit ca. 325.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs und bildet zusammen mit Heidelberg und Ludwigshafen das Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Ballungsräume Deutschlands. Ferner besticht sie mit über 30.000 Studenten als Wissenschaftsstandort mit einer Vielfalt an Bildungseinrichtungen, einem großstädtischen Kulturangebot sowie einer sehr vitalen und attraktiven Innenstadt. Der Lindenhof gehört zu den begehrtesten Lagen Mannheims. Ruhig gelegen am Rheinufer und trotzdem in fußläufiger Reichweite zum Hauptbahnhof und zur Universität erfreut sich dieser Stadtteil einer hohen Beliebtheit. Das Haus liegt unweit des Stephanienufers (ca. 50 m) in einem ruhigen, gehobenen Wohnumfeld. Haltestellen des ÖPNV, Kindergärten und Schulen sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind im nahen Umfeld vorhanden (Umkreis ca. 550 m).

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