2022 VERKAUFT: Alle Wohnungen frei: Stilvolles Wohn- und Geschäftshaus in MA-Rheinau

Dieses ca. im Jahr 1905 errichtete Wohn- und Geschäftshaus besteht aus insgesamt 3 Wohneinheiten (1. OG, 2. OG im Vorderhaus und 2. OG Hinterhaus), einer Ladeneinheit (Apotheke, Vorderhaus + Hinterhaus) und einem Sanierungsbedürftigem DG (2 Einheiten im Vorderhaus) Die gesamte Liegenschaft wird mittels einer ca. 10 Jahre alten Ölheizung inkl. Warmwasseraufbereitung versorgt. Die Fenster im Vorderhaus sind ca. 40 Jahre alt, die Hinterhausfenster stammen von ca. 2003. Steig- und Fallleitungen des Vorderhauses sind ca. 40 Jahre alt. Im DG des Vorderhauses stehen ca. 80m² zum Ausbau bereit, die Einheiten sind bereits als Wohnraum ausgewiesen es steht jedoch ein vollständiger Ausbau inkl. Neueinbau von Bädern an. Die Bestands-Bäder stammen ca. aus den 80ern Jahren und wurden seither nicht mehr modernisiert. Die Apotheke im Erdgeschoss will den Mietvertrag um weitere 10 Jahre verlängern (mündliche Aussage der Betreiberin). Am Ende des sehr gepflegten Hofes befindet sich eine Doppelgarage. Bis auf die Apotheke wird die Immobile komplett frei übergeben. Alle Wohnflächen und Bäder befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand, die letzten tiefgreifenden Modernisierungen wurden ca. in den 80gern getätigt. Nach Vollvermietung (ohne den DG-Ausbau) erzielt die Immobilie eine JNKM von ca. € 54.940,-. 18208