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Street view of multi-story buildings in Germany, with cars parked along the road and blue sky above.

2023 VERKAUFT: Wohn- und Geschäftshaus in der Schwetzingerstadt

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  • ~622 m² Total surface
  • ~495 m² Living area
  • ~538 m² Plot surface
  • Construction year 1961

Description

Das ca. 1950 wiederaufgebaute (ab dem 3. OG in den 60ern) Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 7 Wohnungen (1. OG bis 4. OG), 3 Gewerbeflächen im EG und im Hofgebäude und 5 Garagen. Über eine ausreichend breite Durchfahrt zum gepflegten Hof erreichen Autos die Garagen. Ferner bietet der Hof ausreichend Platz für Fahrräder, Mülltonnen, Kinderwägen oder ähnliches. An der Gebäuderückseite befinden sich technisch einwandfreie Balkone für die Wohnungen im 1. bis zum 4. OG. Das gesamte Gebäude wird mittels eines wartungsarmen und zukunftsfähigen Fernwärmeanschlusses beheizt und mit Warmwasser versorgt. Zudem ist die Dacheindeckung ca. im Jahr 2000 erneuert worden, die erforderliche Dachbodendämmung kann günstig nachgerüstet werden, der Dachstuhl kann über das bestehende Treppenhaus erreicht werden. Bis auf eine kürzlich, vollständig sanierte Wohnung (4. OG links) sind die Wohnräume inkl. der Bäder modernisierungsbedürftig, die Fenster stammen ca. aus den 80er Jahren (doppelt verglast, Kunststoff) – ein Austausch steht mittelfristig an. Zu- und Abwasserleitungen, wie auch die Elektroverteilung stammen überwiegend aus den Jahren des Wiederaufbaus. Im Zuge der aktuellen Förderungen bietet sich eine vollständige energetische Sanierung (Fassade, Dachboden und Fenster) an. Die Mieten sind dann, im gesetzlichen Rahmen, deutlich anpassbar, während die Nebenkosten stark fallen. 2061
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Engel & Völkers Mannheim Commercial

Your advisor: Wohn- und Geschäftshäuser Team

Property ID: OI-DMA-2061

Property details
  • Property type

    Investment

  • Total surface

    ~622 m²

  • Living area

    ~495 m²

  • Plot surface

    ~538 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1,961

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    122.68 kWh/m²a

  • Energy source

    Long-distance heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Schwetzingerstadt/Oststadt, Mannheim

Die Universitätsstadt Mannheim ist mit ca. 325.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs und bildet zusammen mit Heidelberg und Ludwigshafen das Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Ballungsräume Deutschlands. Ferner besticht sie mit über 30.000 Studenten als Wissenschaftsstandort mit einer Vielfalt an Bildungseinrichtungen, einem großstädtischen Kulturangebot sowie einer sehr vitalen und attraktiven Innenstadt. Das Wohn- und Geschäftshaus steht im sehr gefragten und bekannten Mannheimer Stadtteil „Schwetzingerstadt“ – nur wenige hundert Meter vom Hauptbahnhof und Wasserturm entfernt. Aufgrund der sehr günstigen Lage in Laufreichweite zur Innenstadt, der Universität und den „Planken“ (Einkaufsstraße) ist dies einer der beliebtesten Stadtteile zum Wohnen und Arbeiten in Mannheim. Dieses gewachsene und gepflegte Stadtgebiet bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und Banken. Sowohl mittels dem ÖPNV als auch über die Autobahnen A5 und A6 (ca. 5 Autominuten entfernt) ist eine ideale Anbindung in die gesamte Rhein-Neckar Region gewährleistet. Der Stadtteil bietet auch zukünftig einen hohen Wohnwert und somit eine nachhaltige und anhaltende Mieternachfrage.

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