Moderne Büroflächen in Top-Lage zu vermieten!

- Sehr gute Verkehrsanbindung - Sehr gute ÖPNV-Anbindung - Modernes Bürogebäude - Büroflächen im EG / 1.OG / 2.OG / 3.OG / 4.OG können Etagenweise angemietet werden - 2 Treppenhäuser (Eingang kann individuell bestimmt werden) - Neuer Personenaufzug seit Anfang 2026 - Barrierefrei - Gepflegter Zustand - Hochwertiger Teppichboden - Bodentiefe Fenster im Anbau - Außenliegender Sonnenschutz (Lamellen) - CAT 6 + Verkabelung in Bodentanks bzw. Fensterbankkabelkanälen - Flächenaufteilung kann ggf. in Teilbereichen angepasst werden - Teeküche auf jeder Etage vorhanden - Getrennte WC-Einheiten - Behindertengerechte WC-Anlage im EG - Heizung über Fernwärme - Tiefgaragenstellplätze sind vorhanden - Alarmgesicherter Etagenzugang - Klimatisierter Serverraum im EG - Klimaanlage im gesamten Objekt kann nachgerüstet werden - Baujahr 1995 Parkplatzsituation: Bis zu 42 Stellplätze stehen in der Objekteigenen Tiefgarage zur Verfügung, welche mit 3 Außenstellplätzen auf insgesamt 45 Stellplätze erweitert werden können. Die Stellplätze können separat angemietet werden. Kaution: Auf Anfrage. Besichtigung: Wir stehen Ihnen jederzeit nach Terminabsprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Raumaufteilung: Die Büroflächen von insgesamt 2.703,20 m² befinden sich im Erdgeschoss mit ca. 505,60 m², im 1. Obergeschoss mit ca. 541,19 m², im 2. Obergeschoss mit ca. 542,11 m², im 3. Obergeschoss mit ca. 544,12 m² und im 4. Obergeschoss mit ca. 570,18 m². Die jeweiligen Etagen sind nahezu identisch von der Raumaufteilung. Die Lagerflächen von insgesamt ca. 509,19 m² befinden sich im 1. Untergeschoss mit ca. 48,04 m² und im 2. Untergeschoss mit ca. 461,15 m². Im 1. Untergeschoss stehen zudem 42 Tiefgaragen-Stellplätze zur Verfügung, welche mit 3 Außenstellplätzen auf insgesamt 45 Stellplätze erweitert werden können. Die Flächen verfügen über repräsentative, helle Büroräume sowie eine Teeküche und getrennte WC-Einheiten. Die Flächenaufteilung kann ggf. in Teilbereichen angepasst werden. Jede Etage kann separat angemietet werden. Die Archiv- / Lagerflächen und die Tiefgaragen-Stellplätze im Untergeschoss stehen zur zusätzlichen Anmietung bereit. Energieausweis: Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Melden Sie sich gerne bei unserem Kaufberater um ein ausführliches EXP zu erhalten. Die Courtage beträgt 3,57 Nettomonatsmieten inkl. MwSt. bei einer Vertragslaufzeit von bis zu 5 Jahren. Bei einer Vertragslaufzeit ab 5 Jahren bis 10 Jahren beträgt die Courtage 4,17 Nettomonatsmieten inkl. MwSt.. Ab 10 Jahren Vertragslaufzeit beträgt die Courtage 4,76 Nettomonatsmieten inkl. MwSt. Die Courtage ist mit Vertragsabschluss fällig und vom Mieter an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Als Grundlage zur Berechnung der Courtage wird die im Mietvertrag vereinbarte Grundmiete (Kaltmiete) ohne Nebenkosten herangezogen. Bei Staffelmieten gilt die Durchschnittsmiete als Bemessungsgrundlage. Dem Mieter eingeräumte Optionszeiten werden einmalig mit 0,60 Nettomonatsmieten inkl. MwSt. zusätzlich berechnet. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben sind Auskünfte des Auftraggebers und sind freibleibend und unverbindlich. 2310_G