Erstbezug nach Renovierung! Moderne Büroflächen mit Kantinennutzung zu vermieten!

- Sehr gute Verkehrs- und ÖPNV-Anbindung - Repräsentativer Unternehmensstandort - Hoher Sicherheitsstandard mit kontrolliertem Zugang zu den einzelnen Mietflächen - Repräsentativer Empfang - Barrierefreiheit - Personenaufzüge - KfW-55-Standard - Kantine zur gemeinsamen Nutzung - Tiefgaragenstellplätze - Kundenstellplätze - Außenliegender Sonnenschutz - Bodentanks mit CAT-7-Verkabelung - Klimatisierung: Heiz- und Kühldecke, Be- und Entlüftungsanlage mit Kühlung - Lüftungsanlage mit Frisch- und Abluftzufuhr - Arbeitsplatzgerechte Stehleuchten - Teppichboden - Flexible Flächenaufteilung möglich Das Objekt präsentiert sich als moderner und repräsentativer Unternehmensstandort mit sehr guter Verkehrs- und ÖPNV-Anbindung. Ein hochwertiger Empfangsbereich, barrierefreie Zugänge sowie Personenaufzüge sorgen für einen professionellen ersten Eindruck und eine komfortable Erreichbarkeit der Mietflächen. Ein besonderes Merkmal des Objekts ist das hohe Sicherheitsniveau. Der Zutritt zu den jeweiligen Flächen erfolgt kontrolliert über ein personengebundenes Kartensystem. Mitarbeitende authentifizieren sich beim Betreten der entsprechenden Bereiche mit ihrer Zugangskarte, wodurch ein gezielter und sicherer Zutritt zu den einzelnen Mietflächen gewährleistet wird. Das Gebäude entspricht dem KfW-55-Standard und bietet eine zeitgemäße technische Ausstattung. Die Büroflächen verfügen über eine Heiz- und Kühldecke sowie eine Be- und Entlüftungsanlage mit Frisch- und Abluftzufuhr und zusätzlicher Kühlung. Außenliegender Sonnenschutz unterstützt ein angenehmes Raumklima. Für moderne Arbeitswelten stehen Bodentanks mit CAT-7-Verkabelung, arbeitsplatzgerechte Stehleuchten und Teppichboden zur Verfügung. Die Flächenaufteilung kann flexibel an die individuellen Anforderungen des Mieters angepasst werden. Eine Kantine zur gemeinschaftlichen Nutzung ergänzt das Angebot. Tiefgaragenstellplätze sowie Kundenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Raumaufteilung: Die insgesamt ca. 3.050 m² große Bürofläche erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss des Gebäudes. Beide Etagen sind jeweils in vier separate Bürobereiche unterteilbar, sodass neben einer Gesamtanmietung auch die separate Anmietung einzelner Teilflächen ab ca. 220,00 m² grundsätzlich möglich ist. Die jeweiligen Bürobereiche verfügen über moderne Büroflächen in unterschiedlichen Größen und bieten dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Arbeitsplatzkonzepte. Je Etage stehen zudem eine Teeküche sowie getrennte WC-Einheiten zur Verfügung. Durch die flexible Aufteilung der Flächen können sowohl größere zusammenhängende Büroeinheiten als auch kleinere, eigenständig nutzbare Bereiche realisiert werden. Dadurch eignet sich das Objekt für Unternehmen mit unterschiedlichen Flächenanforderungen und ermöglicht zugleich eine bedarfsgerechte Nutzung der einzelnen Etagen. Parkplatzsituation: Es stehen Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur separaten Anmietung zur Verfügung. Zusätzlich stehen auf dem Grundstück ausreichend Kundenparkplätze zur Verfügung. Besichtigung: Wir stehen Ihnen jederzeit nach Terminabsprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Energieausweis: Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Kaution: Auf Anfrage. Energieausweis: Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor! Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissen zur Verfügung. Die Anmietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei! EV536143_1BF