Freistehendes Mehrfamilienhaus mit Garagenhof in BN-Plittersdorf!

- Gas-Zentralheizung von 2008 - Balkone nach vorne und hinten - Alle Balkone 2022 saniert - Die Balkonflächen wurden mit nur 25% eingerechnet - Modernisierte Bäder - Waschküche sowie Abstellräume vorhanden - Alle Wohnungen bis auf eine saniert bzw. modernisiert - 2 Wohneinheiten mit ca. 47 m², 2 Einheiten mit 68 m² und eine mit 103 m² - Tausch aller Wohnungstüren zu Sicherheitstüren in 2017 Die Miete beträgt 47.580 € pro Jahr. Diese beinhaltet bereits eine ausgesprochene Mieterhöhung von 3 Wohneinheiten zum 01.08.2026. Parkplatzsituation: Es stehen 5 Garagen auf dem Grundstück zur Verfügung. Sowohl die Immobilie, als auch die 5 Garagen sind 1966 mit den Bauscheinen 1299/65 und 817/66 baurechtlich genehmigt. Die Immobilie ist in Massivbauweise errichtet worden. Die Rohbauabnahme erfolgt am 04.12.1966. Die Inbenutzungnahme erfolgte am 13.03.1967. Vier der insgesamt fünf Wohneinheiten wurden insgesamt seit 2016 renoviert und teilweise auch modernisiert. Eine Investitionsübersicht liegt vor und kann zur Verfügung gestellt werden. Besichtigung: Wir stehen Ihnen jederzeit nach Terminabsprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 147,1 kWh (m²*a) Primärenergieverbrauch: 161,8 kWh (m²*a) Baujahr Wärmeerzeuger: 2008 Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Die baurechtliche Genehmigung für das Wohngebäude sowie die auf dem Grundstück befindlichen fünf Garagen erfolgte mit den Bauscheinen 1299/65 und 817/66. Die Rohbauabnahme wurde am 04.12.1966 durchgeführt, die Inbenutzungnahme erfolgte am 13.03.1967. Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf fünf Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen: Zwei Wohnungen verfügen über jeweils ca. 47 m² Wohnfläche, zwei weitere Einheiten über jeweils ca. 68 m² sowie eine großzügige Wohnung mit ca. 103 m². Die vorhandenen Balkonflächen wurden bei der Wohnflächenberechnung lediglich mit 25 % berücksichtigt. Das Gebäude befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Vier der fünf Wohneinheiten wurden umfassend renoviert und teilweise modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008. Zusätzliche Investitionen wurden in die Gebäudesicherheit und den Werterhalt vorgenommen: Im Jahr 2017 wurden sämtliche Wohnungseingangstüren durch moderne Sicherheitstüren ersetzt. Die Balkone auf der Vorder- und Rückseite des Hauses wurden im Jahr 2022 umfassend saniert. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Gemeinschaftsflächen, darunter eine Waschküche sowie separate Abstellräume für die Mieter. Für die Bewohner stehen zudem fünf Garagen auf dem Grundstück zur Verfügung, wodurch eine komfortable Parksituation gewährleistet wird. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Mehrfamilienhaus mit überwiegend modernisierten Wohneinheiten, nachhaltigen Investitionen in die Gebäudesubstanz und einer attraktiven Wohnungsstruktur, die sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Investoren interessant ist. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. EV536101