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Stilvolles Wohnen im Herzen von Linden-Mitte

€390,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~90 m² Living area

Description

Diese hochwertige Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines stilvollen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1914. In zentraler Lage von Linden-Mitte vereint diese Immobilie historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten des Hauses vermitteln die eindrucksvolle Fassade und der repräsentative Eingangsbereich mit original erhaltenen Wandfliesen den charaktervollen und äußerst gepflegten Eindruck des Gebäudes. Die Wohnung überzeugt durch lichtdurchflutete Räume sowie eine sonnige und gemütliche Wohnatmosphäre. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. Im Zuge umfangreicher Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2008 wurde eine Seite der Außenfassade gedämmt, der Balkon angebaut sowie das Fenster und die Terrassentür in der Küche erneuert. Die letzte Renovierung im Jahr 2021 umfasste das Lackieren der Holzfensterrahmen sowie das Erneuern von Silikondichtungen in Bad und Küche. Zudem wurden zwischen 2020 und 2024 einzelne Wände und ein komplettes Zimmer frisch gestrichen. Das elegant gestaltete Tageslichtbad ist mit einer praktischen Badewannen-Duschkombination sowie einem großzügigen Waschtisch ausgestattet. Zwei große Fenster sorgen hier für hervorragende Lichtverhältnisse und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 5 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Mit seinem wunderschönen Blick auf den alten Baumbestand und gepflegte Grünflächen ist er der ideale Ort zum Entspannen. Die hellen, sonnigen Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich perfekt als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Dank der guten Energieklasse kombiniert diese charmante Wohnung historischen Charakter mit zeitgemäßer Effizienz. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei praktische Abstellräume im Keller. Diese sind bequem über eine separate Tür direkt von der Straße aus zugänglich – ideal, um Fahrräder oder E-Bikes sicher und barrierearm abzustellen.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGreen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Hannover MC

Your advisor: Helge Schonhoff

Property ID: W-030LX6

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    1

  • Number of Floors

    4

  • Living area

    ~90 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

  • Building restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    1914

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    89.6 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Linden - Mitte, Hanover

Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage in unmittelbarer Nähe zum Lindener Marktplatz. Der Stadtteil Linden hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der beliebtesten Szeneviertel Hannovers entwickelt und überzeugt durch seine lebendige, kreative und internationale Atmosphäre. Besonders charakteristisch sind der hohe Bestand an charmanten Altbauwohnungen sowie das vielseitige gastronomische und kulturelle Angebot. Die Innenstadt von Hannover ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Die Autobahn A2 wie auch die Bundesstraße B6 sind ebenfalls schnell mit dem Auto zu erreichen. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahnlinie 9 und mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt. Für eine kurze Auszeit vom Alltag laden die nahegelegenen Parks, das Ufer der Ihme oder der Lindener-Berg zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Sportbegeisterte finden darüber hinaus in der Umgebung verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, vielfältiger Gastronomie, kulturellen Einrichtungen, Einzelhandel sowie zahlreichen Arztpraxen sorgt für eine hohe Lebensqualität. Ob entspannte Stunden im Grünen, kulturelle Veranstaltungen oder die abwechslungsreiche Restaurantszene – Linden bietet urbanes Leben mit besonderem Charme und für jeden Geschmack das passende Angebot

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