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Platz für zwei Generationen direkt am Naturschutzsaum – Gestalten Sie Ihr Traumhaus in Top-Lage!
€360,000
Description
Dieses Zweifamilienhaus in begehrter Sackgassenlage von Laatzen-Gleidingen vereint eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre mit direkter Nähe zur Natur. Am Rande des Naturschutzgebietes Leinemasch gelegen, eröffnet die Immobilie ein seltenes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert – ein Standort, der langfristig als besonders wertstabil und entwicklungsfähig gilt. Das massiv errichtete Haus aus dem Jahr 1965 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wertsteigerung. Die Immobilie besteht aus zwei nahezu baugleichen Wohneinheiten, einem ausgebauten Dachgeschoss, Vollkeller sowie einer Doppelgarage. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit noch bewohnt und wird zum Spätsommer frei. Sie präsentiert sich bereits in einem modernisierten Zustand und verfügt unter anderem über ein erneuertes Bad, eine modernisierte Küche sowie ausgetauschte Fenster. Besonders hervorzuheben sind die großzügige, ca. 38 m² große Südterrasse und der direkte Zugang in den Garten, die ein attraktives Wohngefühl mit hoher Lebensqualität schaffen. Die Wohneinheit im Obergeschoss befindet sich aktuell im entkernten Zustand und eröffnet damit ideale Voraussetzungen für die individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die vorhandenen Heizkörper wurden bereits zurückgebaut, sodass umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden sollten. Ein sonniger Südbalkon ergänzt das Potenzial dieser Ebene und bietet ebenfalls einen reizvollen Blick ins Grüne. Auch der Vollkeller überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Abstell- und Wirtschaftsräumen steht ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der sich ideal als Fitness-, Freizeit- oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein gegenüberliegendes Badezimmer sowie weitere Nutzflächen. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein Haus in außergewöhnlicher Lage mit viel Entwicklungspotenzial und nachhaltiger Perspektive zu erwerben. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Sackgassenlage und den vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Aufwertung macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Investition mit Zukunft.
BalconyBasementGarageGardenTerraceAttic
Property details
Object type
Apartment house
Rooms
6
Bathrooms
3
Number of Floors
3
Garages
2
Total surface
~630 m²
Living area
~181 m²
Plot surface
~630 m²
Terrace surface
~99 m²
Building Restrictions
None
Energy efficiency information
Construction year
1965
Energy efficiency class
H
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
251.3 kWh/m²a
Energy source
Central heating, Oil heating
Location: Gleidingen, Laatzen
Laatzen-Gleidingen überzeugt durch seine ruhige und naturnahe Wohnlage direkt am Naturschutzgebiet der Leinemasch und verbindet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Hannover Innenstadt. Die Stadtbahnlinie 1 mit der Haltestelle „Gleidingen“ ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung bis in die Hannoversche City und zum Hauptbahnhof. Ergänzt wird die Mobilität durch Busverbindungen sowie die nahegelegenen S-Bahn-Stationen in Rethen und Hannover Messe/Laatzen. Über die schnell erreichbaren Autobahnen A7 und A37 bestehen ideale Verbindungen in alle Richtungen; der Flughafen Hannover ist je nach Verkehrslage in etwa 30 bis 35 Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem sehr guten Bildungs- und Betreuungsangebot direkt im Ort. Die Kindertagesstätte Gleidingen befindet sich je nach Wohnlage meist nur wenige Gehminuten entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch die Ev. Kita St. Gertruden. Die Grundschule Gleidingen liegt zentral im Ort und ist für viele Familien bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad in etwa 5 bis 10 Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen wie die Albert-Einstein-Schule, das Erich Kästner-Schulzentrum oder Gymnasien in Laatzen-Mitte sind mit Stadtbahn, Bus oder Fahrrad schnell erreichbar. Auch die Nahversorgung ist hervorragend. Direkt im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie PENNY für den täglichen Bedarf. Weitere große Einkaufsmärkte wie EDEKA Schäfer in Rethen oder das REWE Center in Laatzen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch das Kaufland Laatzen sowie zahlreiche weitere Fachmärkte und Dienstleister im Bereich Leine-Center und Laatzen-Mitte. Das Freizeit- und Sportangebot ist vielseitig und familienfreundlich. Besonders bekannt ist der Golfplatz Gleidingen, der überregional geschätzt wird. Sportlich aktive Bewohner profitieren außerdem von Vereinen wie BSV "Hannovera" Gleidingen e.V. Clubhaus und Fußballsparte mit Fußball- und Breitensportangeboten sowie BSV "Hannovera" Gleidingen Tennis mit gepflegter Tennisanlage. Ergänzend bieten die umliegenden Vereine Sportliche Vereinigung Laatzen von 1894 e.V., Sportverein "Germania Grasdorf v. 1908" e.V., VfL Grasdorf sowie TSV Rethen / Leine e.V. zahlreiche Sportmöglichkeiten von Fußball, Tennis und Turnen bis hin zu Fitness-, Reha- und Kinderangeboten. Die unmittelbare Nähe zur Leinemasch, weitläufigen Feldwegen sowie Rad- und Wanderstrecken schafft zusätzlich ideale Voraussetzungen für Jogging, Spaziergänge, Fahrradtouren und naturnahe Erholung direkt vor der Haustür.
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