Wohnen in Bestlage von Durlach - Doppelhaushälfte mit Blick über Karlsruhe

Diese Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage des Durlacher Geigersbergs, überzeugt durch seine attraktive Hanglage mit beeindruckendem Ausblick über die Stadt Karlsruhe. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 390 m² bietet sowohl Privatsphäre als auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Die Immobilie wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 138 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 71 m². Die Raumaufteilung ist funktional und familienfreundlich gestaltet: Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Fußbodenheizung. Aufgrund des Pultdaches entsteht durch die ca. 3 Meter hohen Decken ein sehr schönes Raumgefühl. Das Untergeschoss umfasst neben klassischen Kellerflächen auch einen Heizraum, einen Technikraum sowie eine Waschküche. Besonders hervorzuheben ist die direkt ins Haus integrierte Garage, die zusätzlichen Komfort und kurze Wege bietet. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem Teile des Daches und der Dämmung um das Jahr 2000 erneuert. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurde ebenfalls modernisiert. Zur Ausstattung zählen unter anderem außenliegende Verschattungselemente sowie die Möglichkeit zur Installation eines Kamins, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Dach der angebotenen Doppelhaushälfte befindet sich derzeit eine Photovoltaikanlage. Diese gehört jedoch nicht zum Verkaufsobjekt und wird ausschließlich von der Eigentümerin der benachbarten Doppelhaushälfte genutzt. Die Anlage ist nicht Bestandteil dieses Angebots und soll in den kommenden Jahren zurückgebaut werden. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Termin zu vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!