Engel & Völkers
Bright room with wood floors, white walls, and exposed wood beams. A spiral staircase leads to a loft area with a metal railing.

Helle Dachgeschoss-Maisonette Wohnung mit TG & Außenstellplatz in Limburgerhof zum Einziehen!

€270,000
  • 2.5 Rooms
  • 1 Bathrooms
  • ~84 m² Total surface
  • ~84 m² Living area

Description

Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses mit Fahrstuhl und überzeugt durch ihre besondere Raumaufteilung mit einer offenen Galerieebene. Auf rund 84 m² Wohnfläche stehen Ihnen 2,5 Zimmer zur Verfügung, die durch die großzügige Gestaltung und die helle Atmosphäre ein sehr angenehmes Wohngefühl vermitteln. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Galerie und dem gemütlichen Balkon, der sich ideal mit der vorhandenen Einbauküche ergänzt – diese ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über sowohl eine Wanne als auch eine Dusche und bietet damit hohen Komfort. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und wurde in den letzten Jahren technisch aufgewertet: So wurde die Gas-Heizung im Jahr 2002 erneuert. Besonders erwähnenswert ist die solide Rücklage der Eigentümergemeinschaft von rund 214.000 €, die ein hohes Maß an Sicherheit bietet. Die monatlichen Wohngeldkosten belaufen sich auf ca. 300 €. Zur Wohnung gehören gleich zwei zusätzliche Kellerräume, die der jetzige Eigentümer erworben hat und die daher besonders viel Stauraum ermöglichen. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen sowohl ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 12.000 €) als auch ein Außenstellplatz (zzgl. 8.000€) direkt vor dem Haus zur Verfügung. Diese Maisonette-Wohnung vereint durchdachte Architektur mit praktischen Details und sofortiger Verfügbarkeit – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Features
BasementBuilt-in kitchenGarageSecurity system
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Engel & Völkers Limburgerhof

Your advisor: Sebastian Froch

Property ID: W-046S9E

Property details
  • Object type

    Attic Apartment

  • Rooms

    2.5

  • Bathrooms

    1

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    1

  • Total surface

    ~84 m²

  • Living area

    ~84 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1995

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    79 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Limburgerhof, Rhineland-Palatinate

Limburgerhof ist die jüngste verbandsfreie Gemeinde nördlich des Rheins im Rhein-Pfalz-Kreis. Die ca. 11.000 Seelen Gemeinde ist nicht nur regional, sondern auch überregional bekannt durch das BASF-Agrarzentrum. Über die B9 ist man binnen 15 Minuten in Speyer und Umgebung sowie in entgegengesetzter Richtung über die B44 in Ludwigshafen, Frankenthal und an der schönen Pfälzer Weinstraße. Limburgerhof ist durch seinen S-Bahn-Anschluss mit dem Rhein-Pfalz-Kreis und darüber hinaus bestens vernetzt. Neben dem attraktiven Ortskern verfügt die moderne Gemeinde über eine ausgezeichnete Infrastruktur, zu der unter anderem vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Ärzte und eine orthopädische Klinik gehören. Das Gemeindebild wird durch die kleine Parkanlage mit einem Schlösschen gerahmt, welches sich für festliche Anlässe mieten lässt. Durch seine naturnahe Lage bietet Limburgerhof die angenehmen Seiten des Wohnens im Grünen und alle Annehmlichkeiten einer „Kleinstadt“ - Sie nennt sich selbst auch „Kleine Stadt“ im Grünen! Energieangaben: Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 79, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Heizkörper, Baujahr: 1995, Energieklasse: C

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