Gepflegtes Zweifamilienhaus - ideal zur Kapitalanlage oder Eigennutzung!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1969 überzeugt durch seine solide Bausubstanz, regelmäßige Modernisierungen sowie ein vielseitiges Nutzungspotenzial. Auf einem 609 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Damit eignet sich das Haus ideal als Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder für komfortables Mehrgenerationenwohnen. Die Erdgeschosswohnung (ca. 88 m² – aktuell frei) verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung im Obergeschoss (ca. 91 m² – vermietet) entspricht in ihrer Aufteilung weitgehend der EG-Wohnung: Ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Balkon, der von der Küche aus begehbar ist. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie Platz für die Haustechnik. Der großzügige Hinterhof bietet zwei separate Garagen sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf schafft. Modernisierungen & Ausstattung: Heizung: Zwei Gasetagenheizungen (2020), zentral im Keller installiert Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2019) Dach: Neu eingedeckt und gedämmt (2015) Elektrik: Erneuert 2015, mit getrennten Zählern Wasser: Ebenfalls getrennte Zähler vorhanden Die gepflegte Ausstattung und die bereits modernisierten Gewerke reduzieren den kurzfristigen Investitionsbedarf deutlich. Dank der getrennten Versorgungseinheiten ist das Haus optimal für Vermieter oder flexible Wohnkonzepte geeignet. Eine attraktive Immobilie mit klarer Struktur, guter Vermietbarkeit und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.