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Two-story white house with a red tile roof and a two-car garage on a brick driveway. Trees and a bridge are in the background.

MFH mit Entwicklungspotential am Engelshof!

€235,000
  • 10 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~306 m² Total surface
  • ~208 m² Living area
  • ~1,056 m² Plot surface

Description

Dieses 1965 erbaute Mehrfamilienhaus auf einem beeindruckenden 1.056 m² großen Grundstück bietet erhebliches Entwicklungspotenzial. Das Objekt steht vollständig leer und ermöglicht damit einen sofortigen Sanierungs- und Umbaustart ohne Mietverhältnisse. Mit drei Wohneinheiten (ca. 208 m² Wohnfläche) sowie einer ca. 98 m² großen Gewerbeeinheit (ehem. Wäscherei/Werkstatt) bietet der Flächenmix eine solide Basis für Neuaufteilung, Umnutzung oder die Integration eines gewerblichen Konzepts. Zwei Garagen runden das Angebot ab. Technisch besteht Modernisierungsbedarf, insbesondere bei der Elektrik (2-adrig), den Fenstern im Kellergeschoss sowie der Öl-Zentralheizung (Baujahr 1990). Wichtig: Es handelt sich um ein Erbbaurecht der Stadt Kaiserslautern. Der jährliche Erbbauzins beträgt 912 € , diese ist bis zum Ende der Laufzeit in 2064 wertgesichert.
Features
BalconyBasementGarageGardenTerrace
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Engel & Völkers Kaiserslautern

Your advisor: Stijn Hendriks

Property ID: W-048J8N

Property details
  • Object type

    Apartment house

  • Rooms

    10

  • Bedrooms

    5

  • Bathrooms

    3

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    2

  • Total surface

    ~306 m²

  • Living area

    ~208 m²

  • Plot surface

    ~1,056 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1965

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    353.85 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Oil heating

Location: Kaiserslautern, Rhineland-Palatinate

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig in der nähe vom Engelshof, unweit des Kaiserslauterer Stadtzentrums. Die direkte Nähe zum Gartenschaugelände und dem Wald bietet einen hohen Freizeitwert für Mieter. Nahversorger, Schulen und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Das große Grundstück ist über eine ruhige Seitenstraße befahrbar und bietet trotz der zentralen Lage durch die erhöhte Lage und den alten Baumbestand viel Privatsphäre.

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