MFH mit Entwicklungspotential am Engelshof!
€235,000
Description
Dieses 1965 erbaute Mehrfamilienhaus auf einem beeindruckenden 1.056 m² großen Grundstück bietet erhebliches Entwicklungspotenzial. Das Objekt steht vollständig leer und ermöglicht damit einen sofortigen Sanierungs- und Umbaustart ohne Mietverhältnisse. Mit drei Wohneinheiten (ca. 208 m² Wohnfläche) sowie einer ca. 98 m² großen Gewerbeeinheit (ehem. Wäscherei/Werkstatt) bietet der Flächenmix eine solide Basis für Neuaufteilung, Umnutzung oder die Integration eines gewerblichen Konzepts. Zwei Garagen runden das Angebot ab.
Technisch besteht Modernisierungsbedarf, insbesondere bei der Elektrik (2-adrig), den Fenstern im Kellergeschoss sowie der Öl-Zentralheizung (Baujahr 1990).
Wichtig: Es handelt sich um ein Erbbaurecht der Stadt Kaiserslautern. Der jährliche Erbbauzins beträgt 912 € , diese ist bis zum Ende der Laufzeit in 2064 wertgesichert.
BalconyBasementGarageGardenTerrace
Property details
Object type
Apartment house
Rooms
10
Bedrooms
5
Bathrooms
3
Number of Floors
3
Garages
2
Total surface
~306 m²
Living area
~208 m²
Plot surface
~1,056 m²
Building Restrictions
None
Energy efficiency information
Construction year
1965
Energy efficiency class
H
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
353.85 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Oil heating
Location: Kaiserslautern, Rhineland-Palatinate
Die Immobilie liegt verkehrsgünstig in der nähe vom Engelshof, unweit des Kaiserslauterer Stadtzentrums. Die direkte Nähe zum Gartenschaugelände und dem Wald bietet einen hohen Freizeitwert für Mieter. Nahversorger, Schulen und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Das große Grundstück ist über eine ruhige Seitenstraße befahrbar und bietet trotz der zentralen Lage durch die erhöhte Lage und den alten Baumbestand viel Privatsphäre.
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Engel & Völkers Kaiserslautern
Provider:
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