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Exterior view of a modern, gray and white industrial park with parked cars, delivery vans, and people walking.

Gewerbe-Neubauflächen Nähe Hauptbahnhof und Stadtzentrum

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Price on request
  • ~9,400 m² Total surface
  • ~8,000 m² Storage surface
  • ~1,400 m² Office surface
  • Construction year 2023

Description

Die Mietflächen teilen sich auf in ca. 8.000 m² Gewerbefläche (Produktion/Lager), ca. 1.400 m² Bürofläche im Mezzanin und ca. 1.440 m² in der kleinsten Mieteinheit. Geplant sind 4 Halleneinheiten von ca. 1.700-2.700 m² Nutzflächen Überladebrücken oder ebenerdigen Sektionaltor. Die zugehörigen Büroflächen sind im Mezzanin untergebracht, die Parkplätze mit E-Ladesäulen direkt an der Halle. Weitere Lagerflächen könnten im Mezzanin bereitgestellt werden. Die Hallenhöhe wird ca. 8 m betragen, die Bodentraglast ca. 5 t/m². Eckdaten - sehr zentrale Lage, gute Anbindungen - Neubau nach individuellen Vorstellungen planbar - Parkmöglichkeiten am Objekt und im öffentl. Raum - Auflademöglichkeiten für E-PKWs - Mietpreise richten sich nach Mietvertragslaufzeit sowie Ausstattungswünschen - 1 Andocktor mit Überladebrücke und 1 ebenerdiges Sektionaltor je Hallenanschnitt - Hallenhöhe (UKB): ca. 8,00 m - Bodentraglast: 5t/m² - Beheizung: Gasdunkelstrahler - Beleuchtung: LED Energieangaben: Hierbei handelt es sich um eine Projektierung, d.h. der Baubeginn ist noch nicht erfolgt. EV05448
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Engel & Völkers Braunschweig Commercial

Your advisor: Team Industrieflächen

Property ID: OI-HAN-EV05448

Property details
  • Property type

    Industry

  • Parking spaces

    80

  • Total surface

    ~9,400 m²

  • Office surface

    ~1,400 m²

  • Storage surface

    ~8,000 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    2,023

  • Energy certificate available

    No

Location: Viewegsgarten-Bebelhof, Braunschweig

Das Entwicklungsgrundstück befindet sich im Südosten Braunschweigs, im gewerblich geprägten Stadtteil Viewegsgarten-Bebelhof, ca. 3 km vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreicht. Durch die zentrale Lage und gute öffentliche Anbindungen an den ÖPNV, steht auch personalintensiven Nutzungen nichts im Wege. In kurzer Entfernung liegt die Auffahrt zur A1 in Richtung Sickte und zur BAB39 Richtung Braunschweig-Zentrum. Sowohl der Flughafen, Hauptbahnhof oder verschiedene ÖPNV-Haltestellen befinden sich im direkten Umfeld der Gewerbefläche.

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