GROßE GEWERBEFLÄCHE IN TOP-LAGE IM FRIEDRICH-WILHELM-VIERTEL

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~900 m² Total surface
~900 m² Shop surface
400 Dividable from

Description

Die klimatisierten Mietfläche erstreckt sich über zwei Etagen, die über ein Treppenhaus mit Fahrstuhl sowie zwei Wendeltreppen miteinander verbunden sind. Die Erdgeschossfläche verfügt über eine breite Schaufensterfront zur Friedrich-Wilhelm-Straße. Auf der Westseite, ist sie ebenerdig durch einen großzügigen Eingangsbereich sowie einen Seiteneingang zugänglich. Die hellen, gut natürlich belichteten Mietflächen im 1. OG sind etwa genauso groß wie die Flächen im EG. Das Objekt wurde bisher als Spiel-Casino genutzt, was nunmehr genehmigungsrechtlich nicht mehr zulässig ist. Der Vermieter ist für neue Nutzungen offen, z.B. als Gesundheitszentrum. Eckdaten: - viel Raum für vielfältige Nutzungen - gut einsehbare Fläche im Erdgeschoss - breite Schaufensterfront - TOP- Innenstadtlage - Klimatisierung vorhanden - Hotel im Gebäudekomplex vorhanden - Mietfläche wird im Rohbauzustand (nach Rückbau des Vormieters) übergeben - teilbar ab 400 m² - Energieangaben: Energiebedarfsausweis, Heizungsart: Fernwärme, Baujahr 1968, Endenergiebedarf Wärme 193,9 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf Strom 21,5 kWh/(m²*a) EV05554

Engel & Völkers

+49 531 213 69 00

Your advisor: Team Ladenflächenvermietung

Property ID: OI-HAN-EV05554

Location: Innenstadt, Braunschweig

Die Friedrich-Wilhelm-Straße, der südliche Eingang zur Innenstadt ist verkehrstechnisch sehr gut durch öffentliche Nahverkehrsmittel zu erreichen, die sich direkt vor der Haustür befinden. Gelegen zwischen Bürgerpark und Kohlmarkt sowie den Schloss Arkaden und dem Alten Bahnhof. Ein gekonnter Mix aus verschiedensten Händlern, Gastronomen, Unternehmern und Dienstleistern prägt die unmittelbare Umgebung und lässt ein multikulturelles Viertel zum Wohnen, Arbeiten mit viel Aufenthaltsqualität entstehen. Das Objekt liegt zentral am Rande der Fußgängerzone von Braunschweig an der Friedrich-Wilhelm-Straße. Öffentliche Nahverkehrsmittel befinden sich direkt vor der Haustür, somit ist das Objekt verkehrstechnisch sehr gut zu erreichen. Ausreichend Parkplätze stehen unmittelbar im Parkhaus Wallstraße und in 5 Gehminuten im Karstadt-Parkhaus zur Verfügung.