LADENFLÄCHE IN DER DOM-PASSAGE

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~350.5 m² Total surface
~158 m² Storage surface
~192.5 m² Shop surface
60.3 Dividable from

Description

In der sog. Dom-Passage befindet sich eine derzeit noch in 3 Teilflächen unterteilte, Ladenfläche mit insgesamt ca. 192,50 m² Ladenflächen. Die auch einzeln anmietbaren Teilflächen sind ca. 68,2 m², ca. 60,3 m² und ca. 64,0 m² groß. Dieser Teilbereich ist nahezu vollständig unterkellert, so dass Lager- oder Mehrzweckflächen unterhalb der Ladenflächen mit angeboten werden können. Belichtet werden diese Flächen über Glaskuppeln im Flachdach. Für diesen Bereich ist vermieterseitig eine vollständige Neukonzeption denkbar, bis hin zu einer Öffnung der Dachflächen für die Schaffung eines Innenhof-Charakters, z.B. für eine gastronomische Nutzung. Eckdaten: - sehr zentrale Lage - sehr stark frequentiert - Ladenfläche Passage renovierungsbedürftig - Energieangaben: EA-V, Baujahr 1800, Endenergieverbrauch: 56,42 kWh/(m²*a), Primärenergieverbrauch 56,42 kWh/(m²*a), Energieklasse B, Wesentl. Energieträger: Fernwärme (2002) EV05769

Engel & Völkers

+49 531 213 69 00

Your advisor: Team Ladenflächenvermietung

Property ID: OI-HAN-EV05769

Location: Innenstadt, Braunschweig

Das Objekt befindet sich in sehr guter Lage in der Fußgängerzone am Beginn der Schuhstraße im Knotenpunkt zu den Straßen Sack, Neue Straße und Vor der Burg und somit zwischen dem neu, aus dem früheren City-Point, entwickelten Konrad-Koch-Quartier und die im Zuge eines Entwicklungsvorhabens des neuen Eigentümers als sog. "Burggasse" ebenfalls eine städtebauliche Aufwertung und Attraktivitätssteigerung erfahren wird. Zusätzlich gestärkt durch die professionelle Neugestaltung des benachbart liegenden Langerfeld-Hauses, wird die Lage, die derzeit ohnehin schon zu den Bereichen mit der höchsten Passantenfrequenz zählende Lokationen zählt, noch weiter an Attraktivität gewinnen. Insgesamt betrachtet verfügt die Braunschweiger Innenstadt über überdurchschnittlich gute Werte im Hinblick auf Einzelhandelkaufkraft und -zentralität. Dies liegt primär am weitläufigen Einzugsgebiet, in dem mit rund 1 Mio. Menschen etwa die vierfache Anzahl der eigenen Bevölkerung Braunschweigs leben. Sowie in der hohen Aufenthaltsqualität der Innenstadt, die zum ausgedehnten Einkaufsbummel durch die Einkaufsläden einlädt und die auch Tagestouristen anzieht.