2022 VERKAUFT: Sehr Gepflegtes 14-Parteienhaus mit Mietsteigerungspotenzial

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit zwei Hauseingängen und 14 vermieteten Wohnungen wurde ca. 1971 auf einem insgesamt ca. 1.032 m² großen Grundstück erbaut (2 Flurstücke). Über zwei breite Zufahrten gelangt man in den großen Hof mit 6 Garagen, 5 Stellplätzen sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Die Aufstellung weiterer Garagen ist denkbar. Die Wohnungen sind nicht nur aufgrund der sehr gefragten Größen zwischen ca. 30 und 75 m² (1-3 ZKB) hervorragend vermietbar: Außer in den beiden Souterrainwohnungen stehen großzügige Balkone und Loggien (die beiden inneren DG-Wohnungen) zur Verfügung und rund 75 Prozent der Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Die Wohnungen wurden stetig instandgehalten und sind, bis auf eine langfristig vermietete Einheit, insgesamt in einem zeitgemäßen Zustand. So wurden überwiegend die Bäder bereits modernisiert und die Elektrounterverteilungen erneuert. Die Elektrohauptverteilungen aus dem Baujahr befinden sich zentral im Keller. Mittels einer Gaszentralheizung (ca. aus dem Jahr 2000) wird das Gebäude beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Abwasserleitungen stammen aus dem Baujahr, wobei die Steigleitungen im Zuge der Badsanierungen abschnittsweise ersetzt wurden. Die Fenster wurden sukzessive seit den 90er Jahren ausgetauscht. Der Dachboden wurde vor ca. 20 Jahren gedämmt und vor ca. 10 Jahren wurde das Dach neu eingedeckt und die beiden Loggien erstellt. Für ein insgesamt angenehmes Wohngefühl sorgen die vielen Fenster, überwiegend Tageslichtbäder sowie die äußerst ruhige Lage in einem homogenen Wohnumfeld. Dies bestätigt die durchweg positive Resonanz bei Neuvermietungen in den letzten Jahrzehnten. Im aktuellen Marktumfeld besteht deutliches Mietsteigerungspotenzial so-wohl im Bestand über Vergleichsmieten (Eppelheim hat keinen Mietspiegel) als auch insbesondere bei Neuvermietungen. Aufgrund der gefragten Wohnungsgrößen sind Mieten in Höhe von ca. 11-12 €/m² absolut marktkonform. EV367744