2024 VERKAUFT - 2 Wohn- und Geschäftshäuser in beliebter Wohnlage

Diese zwei klassischen Wohn- und Geschäftshäuser aus den Jahren 1924 (Nr. 48) / 1972 (Nr. 46a) stehen auf einem ca. 562 m² großen Grundstück in einem ruhigen Mischgebiet von Kirchheim. Gesamt stehen acht Wohn- und eine Gewerbeeinheit (Anwaltskanzlei) sowie 4 Stellplätze im Hof zur Vermietung. Die Wohnungen haben funktionale Grundrisse zwischen ca. 30 m² und ca. 90 m2² und die größeren bieten 4 sehr großzügige Balkone. Es besteht Ausbaupotential im Dachgeschoss von ca. 70 m² Wohnfläche. Zusätzlich ist eine Umwandlung im Kellergeschoss zu einer ca. 30 m² großen Souterrain Wohnung denkbar. Neben den 4 Stellplätzen stehen ein überdachter Fahrradabstellplatz den Mietern zur Verfügung. Insgesamt zeigen sich die beiden vollunterkellerten Häuser in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Beheizt werden sie über eine Öl-Zentralheizung in der Nr. 48 und durch Gas-Etagenheizungen in der Nr. 46a. Die Liegenschaft bietet ein deutliches Mietsteigerungspotential. Region: Metropolregion Rhein-Neckar Lage: Heidelberg - Kirchheim Zentrale Lage im größten Stadtteil Heidelbergs Baujahr ca. 1972/1924 Vollunterkellert Öl-Zentralheizung / Gas- Etagenheizungen Energieausweis liegt zur Besichtigung vor 8 Wohneinheiten, 1 ehemaliges Büro, 3 Stellplätze Büro kann unmittelbar zu Wohnraum umgenutzt werden 4 Einheiten mit großem Balkon 2 Einheiten leerstehend Dachgeschossausbau denkbar, ca. 70 m2 Souterrainausbau möglich, ca. 30 m2 Mietsteigerungspotential 38224