Klein, aber fein: Charmante Doppelhaushälfte in gewachsenem Stadtteil von Schweinfurt

€229,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~100 m² Living area
  • ~227 m² Plot surface

Description

In einem traditionsreichen und beliebten Stadtteil von Schweinfurt befindet sich diese zeitlose Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1953. Die Immobilie verbindet den Charme eines gepflegten Bestandsgebäudes mit modernem Wohnkomfort. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurde das Haus vor rund zehn Jahren auch technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Auf ca. 100 m² Wohnfläche bietet die Doppelhaushälfte ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien. Der erste Eindruck ist überzeugend. Ein kleiner Garten, die Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz schenken zusätzlichen Platz für dies und das. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das an den Garten grenzt und viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine funktional geschnittene Küche sowie ein Badezimmer. Sämtliche Räume präsentieren sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Erscheinungsbild und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Im Obergeschoss finden sich ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein WC. Die Gasheizung schenkt Wärme durch eine Deckenheizung und zwei Gasöfen. Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus gewachsener Wohnlage, solider Bausubstanz und modernem Wohnkomfort – ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die Wohnstraße ist als Anliegerstraße ausgewiesen, sodass hauptsächlich Anwohnerverkehr vorhanden ist.
Features
BasementGardenPatio
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Engel & Völkers Schweinfurt

Your advisor: Karin Ludwig

Property ID: W-04A7GN

Property details
  • Object type

    Semi-detached house

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    1

  • Living area

    ~100 m²

  • Plot surface

    ~227 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1953

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    175.9 kWh/m²a

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Schweinfurt, Bavaria

Hochfeld-Steinberg ist ein lebendiges Viertel mit einer vielfältigen Gemeinschaft. Die Bevölkerungsdichte ist moderat und die Altersverteilung reicht von jungen Familien bis hin zu älteren Bewohnern. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit mehreren Buslinien, die das Viertel durchqueren und eine schnelle Anbindung an die Innenstadt bieten. Beliebte Immobilientypen sind hier Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Hochfeld-Steinberg gilt als sicherer Ort zum Leben, was es besonders attraktiv für Familien macht. Mit seinen grünen Parks und Spielplätzen bietet das Viertel auch eine ideale Umgebung für junge Berufstätige und Rentner, die Ruhe suchen. Zusammenfassend ist Hochfeld-Steinberg ein idealer Ort für Alle, die eine sichere und freundliche Nachbarschaft suchen. Sämtliche Alltagswege lassen sich in kürzester Zeit erreichen. Kindergärten, Schulen und eine Auswahl kleinerer Geschäfte befinden sich in der Nähe. Nur wenige Autominuten vom Haus entfernt, befinden sich unterschiedliche Supermärkte mit einem umfangreichen Sortiment an Lebensmitteln, Haushaltswaren und Non-Food-Artikeln. Das Leopoldina Krankenhaus liegt ebenso in Reichweite wie der Schweinfurter Wildpark und das Silvana Hallen- und Freibad. Die Stadtmitte hält ein vielfältiges Angebot bereit, das keine Wünsche offenlässt. Erkundungsspaziergänge entlang der Main-Promenade, Streifzüge durch die historische Altstadt oder Entspannung in den malerischen Stadtparks von Schweinfurt sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Geschäfte, wie eine Shoppingmall oder diverse Restaurants sorgen für ein breites Spektrum an Angeboten der Innenstadt. Für Freizeitaktivitäten stehen Kinos, Theater, Sportzentren und idyllische Badeseen, nur wenige Fahrminuten entfernt, zur Verfügung. Die Autobahnen A7, A70 und A71 sind direkt mit der Stadt Schweinfurt verbunden. So ist auch eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Frankfurt, Würzburg, Nürnberg und Bamberg möglich.

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