Attraktive Anlageimmobilie im Saarlandstraßenviertel

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus im beliebten Saarlandstraßenviertel, das im Jahre 1953 wiederaufgebaut wurde. Das vollvermietete Objekt beherbergt elf Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 55 m² bis 101 m² und zwei Gewerbeflächen und besticht durch seinen gepflegten Zustand. Das Gebäude verfügt über Betondecken und wird über Gasetagenheizungen befeuert. Umfangreiche Modernisierungen wie beispielsweise Dacherneuerung und Renovierung der Einheiten wurden jeweils nach Auszug und Bedarf in der Vergangenheit durchgeführt, sodass sich ein neuer Besitzer über eine lukrative Investition in einer der absolut besten Dortmunder Lagen freuen kann. - Baujahr 1953, Betondecken - 11 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten - 21 % Gewerbeanteil (kleines Ladenlokal im EG links und Gewerbe im Hinterhof) - 9 Wohnungen mit Loggia, Wohnung im EG rechts mit Wintergarten und Terrasse - Gasetagenheizungen (Baujahre 1986 - 2024) - Dach 2017 neu eingedeckt und gedämmt - Vier Wohnungen komplett renoviert, restliche Wohnungen teilrenoviert - Durchschnittlicher Mietpreis Wohnungen 7,43 €/ m² - Stromzähler teilweise im Keller und teilweise in den Wohnungen - Stellplatzmöglichkeit im Hinterhof Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma EVC Dortmund Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. EV069833