Wohngebäude mit Zusatzflächen in Emden-Petkum

Das Wohngebäude in der Leeraner Straße 101 in Emden-Petkum steht auf insgesamt ca. 1.475 m² Grundstücksfläche, verteilt auf drei direkt aneinandergrenzende Flurstücke. Neben dem Hauptgrundstück des Wohnhauses gehören zwei weitere Flurstücke dazu, die derzeit als großzügige Stellplatz- und Außenflächen genutzt werden. Damit bietet das Ensemble neben stabilen Mieterträgen auch wertvolles Entwicklungspotenzial. Das massiv errichtete Gebäude (Baujahr ca. 1947) umfasst mehrere Wohneinheiten mit zusammen rund 458 m² Wohn- und Nutzfläche. Die frühere gastronomische Nutzung wurde vollständig aufgegeben; sämtliche Bereiche dienen heute ausschließlich Wohnzwecken. Mehrere Einheiten werden derzeit an Unternehmen zur Unterbringung von Mitarbeitern vermietet. Es wird darauf hingewiesen, dass diese Form der Nutzung nicht genehmigt ist. Die große Obergeschosswohnung wird aktuell von den Eltern des Eigentümers bewohnt und ist nach Verkauf frei – ideal zur Neuvermietung oder Eigennutzung. Kunststofffenster, eine zentrale Gasheizung (ca. 2000) sowie weitläufige Freiflächen runden das Angebot ab. Die ruhige Lage im historischen Petkum unterstreicht den besonderen Charakter dieser vielseitig nutzbaren Wohnimmobilie. G-PA940