Zukunft entwickeln: Moderne Gewerbehalle & vielseitiges Baupotential am Rande der Innenstadt!
€895,000
- ~1,932 m² Total surface
- ~5,625 m² Plot surface
Description
Am Rande der Saarbrücker Innenstadt, im Stadtteil Rußhütte, eröffnet sich Ihnen die Chance, ein vielseitig nutzbares Areal von ca. 5.625 m² zu erwerben. Das Gelände wird derzeit noch von einem traditionsreichen Produktionsbetrieb genutzt und bietet mehrere
Bestandsgebäude:
- eine Produktionshalle
- zwei Lagerhallen
- einen Bürokomplex
Besonders hervorzuheben ist die moderne Lagerhalle aus dem Jahr 2008 mit einer Grundfläche von ca. 670 m². Diese befindet sich auf einer separaten Grundstücksparzelle und kann unabhängig und sofort weiter genutzt oder vermietet werden – ideal für Logistik, Produktion oder Handel.
Das übrige Produktionsgelände bietet nach Auszug des aktuellen Nutzers (voraussichtlich ab Januar 2026) erhebliche Entwicklungspotenziale.
Bauvoranfragen zur Umnutzung in Wohnraum wurden bereits positiv beschieden. Folgende Szenarien sind denkbar:
- Errichtung von zwei Wohnkomplexen anstelle der Produktionshalle
- Bau eines Mehrfamilienhauses zur Straßenfront
- Alternative: Weitere gewerbliche Nutzung oder Kombination aus Wohnen und Gewerbe
Die rechtliche Grundlage bildet der Bebauungsplan nach §34 BauGB, der nur wenige Einschränkungen vorsieht und somit eine flexible Planung ermöglicht.
Für weitere Angaben und Unterlagen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Projektes zu begleiten.
Ihr Team von Engel & Völkers Commercial im Saarland!