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Vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon

€120,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bathroom
  • ~60 m² Living area

Description

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930. Die Immobilie vereint klassischen Altbaucharme mit einer soliden Vermietungssituation und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Wohnräume, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist das langjährige und stabile Mietverhältnis, das bereits seit dem Jahr 2002 besteht. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 400,25 €, wodurch sich für Kapitalanleger eine verlässliche Einnahmequelle ergibt. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage in Höhe von 71.992,58 € (Stand: 05.06.2026), was für eine nachhaltige Bewirtschaftung des Gemeinschaftseigentums spricht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 323,97 €, wovon derzeit 67,89 € nicht auf den Mieter umlagefähig sind. Diese vermietete Eigentumswohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Vermietung, planbare Einnahmen und den Charme eines historischen Gebäudes in gewachsener Wohnlage legen.
Features
BalconyBasementGardenGreen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Leipzig Zentrum

Your advisor: Michael Böhme

Property ID: W-049K4S

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Living area

    ~60 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

  • Building restrictions

    Front of Building Monument

Energy efficiency information
  • Construction year

    1930

  • Energy certificate available

    No

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

Location: Anger-Crottendorf, Leipzig

Anger-Crottendorf befindet sich im östlichen Stadtgebiet von Leipzig und vereint eine gewachsene, lebendige Umgebung mit dem charmanten Charakter überwiegend gründerzeitlicher Wohnbebauung. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie eine neu errichtete Schule, was den Standort besonders attraktiv für unterschiedliche Lebenssituationen macht. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum beliebten Stünzer Park, der mit weitläufigen Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie ein vielseitiges kulturelles Umfeld. Dank der guten Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – ist die Leipziger Innenstadt in nur wenigen Minuten bequem erreichbar. Somit verbindet Anger-Crottendorf ruhiges, grünes Wohnen mit den Vorteilen urbaner Nähe auf ideale Weise.

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