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Engel & Völkers MC Berlin-Brandenburg

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W-02NHWC – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Jan Altnau

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02NHWC

Lichterfelde, Berlin, Germany

Familienhaus mit Platz für Träume

Price

€1,150,000

Bedrooms5

Bathrooms3

Living area153 m²

Plot surface512 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Hier verwirklicht sich Ihr Traum vom modernisierten Altbau! Durch kontinuierliche Modernisierungen in den letzten Jahren erstrahlt dieses 1936 errichtete Einfamilienhaus in vollem Glanz. Schon im Eingangsbereich wird ein angenehmes Wohngefühl durch die elegante Holztreppe vermittelt, welche alle Etagen im Haus verbindet. Aufgeteilt in einen großen Wohnraum mit Loggia zum Garten, ein Badezimmer und eine neue Küche, präsentiert sich das Erdgeschoss mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich inklusive eines Kamins, welcher für wohlige Wärme sorgt. In der hochwertigen Küche aus dem Jahre 2020 mit allen notwendigen Geräten inklusive Induktionsherd und Dampfgarer, zaubern Sie im Handumdrehen ein Festmahl für Familie und Freunde. Vier Zimmer sind mit edlem Parkett ausgelegt. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Loggia zum nach Osten ausgerichteten Garten. Der Vollkeller bietet zusätzlich 51 m² Nutzfläche, eine eigene Waschküche, einen Hauswirtschaftsraum und eine kleine Werkstatt. Das große Dachgeschoss mit separatem Duschbad, sowie eine Garage, Alarmanlage, Tresor, Gartenbewässerung und ein Brunnen im Garten komplettieren das perfekte Familienhaus.

Object type

Detached House

Rooms

Bedrooms

Bathrooms

Living area

153 m²

Total surface

203 m²

Plot surface

512 m²

Condition

Good

Garages

Parking bays

Year of construction

1936

Energy efficiency class

A+

Energy certificate available

Yes

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

161 kWh/m²a

Features

Basement

Built-in kitchen

Garage

Security system

Lichterfelde: Location and surroundings of this property

Im südlichen Berlin befindet sich der Ortsteil Lichterfelde, der überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern mit Gärten geprägt ist. Das angebotene Haus liegt wenige Gehminuten vom Regional/S-Bahnhof Lichterfelde Ost entfernt. Haus und Garten liegen an einer ruhigen Straße und grenzen rückseitig mit dem Garten an einen Spazierweg parallel zu den Bahnanlagen. Der Stadtteil ist bekannt für seine funktionierende Einzelhandelsstruktur und den überregionalen Wochenmarkt, auf dem zu Fuß zu erreichenden Kranoldplatz. Es wird Wert auf nachbarschaftliches Zusammenleben und ein Miteinander jeden Alters gelegt, was man im Stadtbild dieses kleinen Kiezes deutlich spürt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kirchen, soziale und kulturelle Einrichtungen sowie Schulen und Kitas sind fußläufig zu erreichen.

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Hohenzollerndamm 114, 14199, Berlin

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.