Faktor 14: Prominentes Objekt direkt am Stadewäldchen!

In unmittelbarer Bestlage, direkt am beliebten Stadewäldchen mit angrenzendem Biergarten, steht dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1955 zum Verkauf. Die Liegenschaft kombiniert eine Wohneinheit (17 % der Mieteinnahmen) mit einer großzügigen Gewerbeeinheit (83 %), aktuell als Restaurant mit attraktivem Außenbereich betrieben. 2025 erfolgten umfassende Investitionen von über 120.000 €- inklusive neuer Küche, modernisierter Sanitäranlagen und gehobener Ausstattung. Beheizt wird das aus Betondecken erbaute Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011. Die stimmige Ambientebeleuchtung der Fassade, die gepflegten Allgemeinflächen sowie stetige Investition in Technik (Beispielsweise die zentrale Elektrik im Keller) runden den soliden Eindruck des Objektes ab. Potentiale schlummern insbesondere im derzeit außer Betrieb genommenen Aufzug. Der Kaufpreis beinhaltet Inventar im Wert von ca. 100.000 €. Eine seltene Gelegenheit, in eine renditestarke Immobilie mit langfristigem Potenzial in absoluter Spitzenlage zu investieren. - Baujahr ca. 1955 - Betondecken - Kaufpreis inkl. Inventar im Wert von ca. 100 T € - 1 WE (17 % der Miete) & 1 GE (83 % der Miete) - Durchschnittlicher Mietzins bei 10,74 €/m² - Gaszentralheizung aus 2011 - Elektrik zentral im Keller - Fenster doppelt isolierverglast und überwiegend aus den 80ern - Aufzug vorhanden (Derzeit nicht in Betrieb) - 2025 u. a. komplett neue Küche und Sanitäranlagen im Gewerbe - 2025 über 120 T € investiert - Restaurantbetrieb mit hochwertiger Ausstattung und Außenbereich Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,64 % inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma EVC Dortmund Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma EVC Dortmund Immobilien GmbH. EV10072