Büro mit exklusiver Terrasse sucht Mieter!

Das u-förmige Gewerbegebäude zeichnet sich durch eine klare, rationale Architektur mit optisch industriellem Charakter aus. Optimale Grundstücksausnutzung, flexible Grundriss-Strukturen und gradlinig ausgesuchte Materialien sichern eine hohe Attraktivität dieser Immobilie. Der Neubau wird nach KfW55-/BEG-Standard errichtet und seitens der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) eine Zertifizierung nach DGNB Gold erhalten. Das gesamte Gebäude wird über vier Haupterschließungskerne erschlossen. Zwei Eingangslobbys befinden sich an der Sickingenstraße links und rechts neben dem großen Durchgangsportal, und zwei weitere im Innenhof, der durch das Portal öffentlich zugänglich ist. Der Zutritt ins Gebäude erfolgt für Mitarbeiter und Gäste über ein elektronisches Zutrittskontrollsystem. Im Bereich der straßen- und hofseitigen Zugänge im Erdgeschoss werden Klingel-/Videosprechanlagen installiert. In den großzügig angelegten Lobbys befinden sich zentrale Briefkastenanlagen, Firmenbeschilderungen, je eine behindertengerechte Toilette sowie die Möglichkeit zur Nutzung von Empfangstresen und Bestuhlung. Die einzelnen Mietbereiche sind jeweils über eine Doppelaufzugsanlage, bestehend aus einem Personenaufzug sowie einem Personen- und Lastenaufzug, oder über das Treppenhaus erreichbar. Ein Bezug der Flächen ist zum 1. Quartal 2024 vorgestehen. Neubau-Erstbezug Gehobener Bürostandard Vier repräsentative Eingänge nebst Lobby Hohlraumböden in sämtlichen Büro- und Gewerbeflächen Bodentraglast im EG und 1. OG bis zu 10 kN, in den übrigen Geschossen bis zu 5 kN Fußbodenbelag erfolgt nach Nutzung bzw. nach Mieterabstimmung (Linoleum, Teppich oder Fliesen), alternativ Epoxidharzbodenbelag Kat 7-Verkabelung Glasfaseranschluss Lichte Raumhöhe ca. 3,00 m Büroräume mit Akustikpaneelen Elektronisches Zutrittskontrollsystem Klingel- und Videogegensprechanlagen Außenliegender Sonnenschutz Beheizung über Bodenkonvektoren mit Kältefunktion (individuelle Regelung der Raumtemperatur einzelner Räume ist möglich) Beleuchtung durch LED-Pendelleuchten mit direkter und indirekter Beleuchtung für die Arbeitsplätze Teeküchen nach Abstimmung mit dem Mieter Behindertengerechte Sanitäreinheit pro Eingangsbereich im EG Doppelaufzugsanlage, bestehend aus einem Personenaufzug und einem Personen- und Lastenaufzug Tiefgarage mit 130 Pkw-Stellplätzen Fahrrad-Stellplätze ca. 121 Im Bereich der Fahrrad-Stellplätze befinden sich 2 Unisex-Duschen nebst Umkleideräumen für alle Mieter 159902/G1/E2/F1