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Aerial view of a modern white house with a green living roof, surrounded by trees and a lawn in a suburban neighborhood. [AI-generated text]
AI

Wohnen in privater Atmosphäre – Bungalow mit idyllischem Garten

€795,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~130 m² Living area
  • ~507 m² Plot surface
  • Construction year 1965

Description

Dieser charmante Bungalow aus dem Baujahr 1965, der im Jahr 2007 umfassend saniert wurde, bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche und einem 507 m² großen Grundstück ein attraktives Zuhause für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die außergewöhnlich hohe Privatsphäre. Die Lage und die Gestaltung des Gartens schaffen einen geschützten Rückzugsort, an dem Sie sich ungestört entspannen und Ihre Freizeit in angenehmer Atmosphäre genießen können.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Zimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Der Kamin sorgt dabei für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Die separate Küche bietet Raum für die Gestaltung eines funktionalen Kochbereichs.

Der private Wohnbereich verfügt über mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer und ein separates WC.

Ein besonderes Highlight ist der Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und individuellen Gestaltung bietet. Die Terrasse lädt dazu ein, sonnige Tage im Freien zu genießen und den Wohnraum in den wärmeren Monaten nach draußen zu erweitern. Die geschützte Gestaltung des Außenbereichs unterstreicht den privaten Charakter des Grundstücks und schafft einen idealen Ort zum Entspannen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Hobby- bzw. Arbeitsbereich, der sich ideal für unterschiedliche Interessen, handwerkliche Tätigkeiten oder als zusätzlicher Nutzraum eignet.

Insgesamt bietet dieser Bungalow eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnen, einem privaten Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die ebenerdige Wohnform, die angenehme Privatsphäre und das individuelle Gestaltungspotenzial machen die Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit persönlichem Charakter und viel Ruhe suchen.

Features
BasementGarageGardenTerraceFireplaceGuest toiletWheelchair accessible
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Karlsruhe

Your advisor: Sascha Sorge

Property ID: W-048491

Property details
  • Object type

    Bungalow

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Floor

    1

  • Number of Floors

    1

  • Garages

    2

  • Living area

    ~130 m²

  • Plot surface

    ~507 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1965

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final energy demand

    180.51 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Long-distance heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Waldstadt, Karlsruhe

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Karlsruher Waldstadt - einem Stadtteil, der für seine grüne Umgebung, sein ruhiges Wohnumfeld und seine hohe Lebensqualität geschätzt wird. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer gewachsenen Nachbarschaft und einer guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit Gartengrundstücken geprägt ist. Das angenehme Wohnumfeld bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein entspanntes Wohnen legen.

Ein besonderes Plus ist die Nähe zum weitläufigen Hardtwald, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen bietet. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren - die naturnahe Umgebung lädt zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein und unterstreicht den besonderen Wohnwert der Waldstadt.

Auch die Nahversorgung überzeugt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Das Waldstadtzentrum bildet dabei einen wichtigen Anlaufpunkt für den täglichen Bedarf und bietet zusätzliche Dienstleistungsangebote.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ein wesentlicher Standortvorteil. Eine nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht die Anbindung an das Karlsruher Verkehrsnetz. Von dort aus sind die Innenstadt und weitere wichtige Ziele bequem erreichbar. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto lässt sich das Karlsruher Stadtzentrum gut erreichen.

Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zum Karlsruher Institut für Technologie (KIT) und dem vielfältigen Bildungs- und Forschungsangebot der Stadt. Karlsruhe als bedeutender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort bietet ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Verbindung aus Ruhe, Natur und städtischer Infrastruktur. Die Kombination aus einem gewachsenen Wohngebiet, kurzen Wegen zur Nahversorgung und einer guten Verkehrsanbindung macht die Friedlander Straße zu einer attraktiven Wohnadresse in der Karlsruher Waldstadt.

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