Wohnen auf einer Ebene: freistehendes EFH mit großzügigem Grundstück und Einliegerwohnung

Willkommen auf dem wunderschönen Ringelberg in Karlsruhe-Grötzingen - einem besonderen Ort für alle, die naturnahes Wohnen mit schneller Anbindung in die Stadt verbinden möchten.

Hier erwartet Sie ein charmantes Wohnhaus aus dem Jahr 1963, das mit seinem großzügigen Grundstück, der angenehmen Raumaufteilung und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung überzeugt. Bereits der liebevolle Vorgarten heißt Sie herzlich willkommen. Mit etwas Pflege verwandelt er sich insbesondere in den Frühlings- und Sommermonaten in eine grüne und einladende Visitenkarte des Hauses.

Der im Jahr 2012 erneuerte Anbau bildet heute den überdachten Eingangsbereich und führt Sie in das Innere der Immobilie. Linker Hand befindet sich die großzügige Küche. Geradeaus erreichen Sie den Essbereich, der durch eine praktische Schiebetür vom angrenzenden Wohnzimmer getrennt werden kann. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse in Westausrichtung - ein wunderbarer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Diese ist zusätzlich auch über den Vorgarten erreichbar. Der langgezogene Hausflur erschließt die weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Neben einem zusätzlichen Zimmer, das sich hervorragend als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, befindet sich hier auch das 2013 modernisierte Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight der Wohnräume ist der Ausblick: Alle drei Zimmer bieten einen herrlichen Blick in den großzügigen, nach Süden ausgerichteten Garten.

Gerade für Familien bietet dieser Bereich viel Raum zum Spielen und Entdecken - und gleichzeitig die Möglichkeit, die Kinder bequem aus dem Haus heraus im Blick zu behalten. Ein weiterer Pluspunkt ist die ebenerdig und barrierefrei erreichbare Garage mit direktem Zugang zum Haus.

Über eine Treppe im Hausflur gelangen Sie in das vollständig ausgebaute Untergeschoss. Hier eröffnen sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und weiteres Potenzial für individuelle Wohn- oder Hobbybereiche. Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss eine separate Einliegerwohnung mit 2 Zimmern und Bad, wovon eines der Zimmer als Koch-/Essbereich genutzt werden kann.

Diese Immobilie verbindet den Charme eines Hauses aus den 1960er-Jahren mit einer Vielzahl an Möglichkeiten. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim und kontaktieren Sie uns noch heute!